从10月1日开始，市民在京进行二手房交易须执行新版二手房交易最低计税价格。昨天，市地税局网站（www.tax861.gov.cn）发布最新计价。较目前本市执行的计价，新版二手房交易最低计税价格按房产类别细分为6类，且价格全面上涨，涨幅区间尚待统计。

　　现版计税价格存征管漏洞

　　记者了解到，目前，本市执行的最低计税价格由市建委制定和公布，但其对房产类别未做划分，导致地税方面实际上只执行其中“已购公房和经济适用房”这一类的价格。

　　此次公布的二手房交易最低计税价格，是由市地税局制定和发布的，这是该局自全面实现契税直征以来首次制定此类价格。地税部门表示，该价格从10月1日起执行，能起到堵塞征管漏洞，保证税收收入的及时足额入库。

　　在新版二手房交易最低计税价格中，市地税局根据房产类别将二手房的最低计税价格分为6类，即二手商品住房交易最低计税价格、特殊二手商品住房交易最低计税价格、已购公房再上市最低计税价格、经济适用住房再上市最低计税价格、二手办公用房交易最低计税价格和二手商业用房交易最低计税价格。

　　新版计税价格将水涨船高

　　由于二手房交易的基准价格普遍上涨，新版的最低计税价格将比现在高出很多（最低计税价格=各类房地产的基准价格×建成年代修正系数×楼层修正系数×房型修正系数）。

　　以月坛地区和三里河地区为例，目前执行的基准价为6417元/平方米，新规实施后，仅从二手商品住房交易基准价格来看，月坛地区将达到8097元/平方米，三里河地区要飙升至9124元/平方米。

　　对于各界普遍关注的经济适用住房再上市的基准价格，其涨幅相对较低，没有出现超过7000元/平方米的状况。其中，海淀定慧寺地区的今日家园项目最贵，为6661元/平方米。

　　在已购公房再上市基准价格方面，建国门、东单地区拔得头筹，基准价格为9361元/平方米；二手办公用房交易基准价格以朝阳区三环以内区域最贵，为13855元/平方米；二手商业用房交易基准价格仍是朝阳区三环以内区域领衔，基准价格高达16300元/平方米。

　　特殊二手商品住房交易基准价格主要是针对单独的项目，例如基准价格最高的昌平天伦随园，为18358元/平方米。

　　从高征收原则防合同造假

　　地税部门提醒市民，对于二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》（协议）中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。

　　最低计税价格主要是为了防范有人在合同中造假，并借机偷税。例如，某地的最低计税价格为6000元/平方米，如果合同中价格为8000元/平方米，则以8000元/平方米作为计税价格；如果合同中价格为2000元/平方米，则以6000元/平方米作为计税价格。

【来源：京华时报】