文字游戏——坑

    租房当然要签合同，有的不法中介公司就在这《房屋租赁委托书》中巧设陷阱，坑害消费者。比如协议只有承租人的义务，没有经营者的义务；只有承租人的违约责任条款，没有经营者的违约条款；在服务报酬中规定“交换联系方式后为代理服务成功实现，代理费归乙方所有”，可别小看这条规定，一不小心你就会入了他们的套儿，有时有的中介公司故意让房东与消费者见面，一不小心互递了名片，但后来没有达成交易，再找中介公司，人家就不管了。坑人的合同五花八门，多种多样，但不变的是合同中的条款永远都是倾向于中介公司的一边。

    内外勾结——骗

    如果说上面在合同中做些文章还算是一种隐含的话，这种方法可是实实在在的，赤裸裸的骗了，这种骗法又可以分为两种：一种是与房主串通欺骗消费者。他们先带消费者找到房主，而且将房也看了，因为价钱是他们事先与房主商量好的，所以一般较低，比如说五棵松地铁附近的两居双气一月租金才八百元，消费者一看价钱便宜，肯定动心了，然后与房主一商量双方达成交易，这样中介公司的事儿也就完了，消费者也就顺顺当当地掏了中介费，可当消费者交了中介费后，准备租住时，房主告知，此房有变不能出租了，消费者在找到中介公司时，得到的答复只是中介成功，不关我事。还有一种是房主根本就是假的，就是他们公司的人，是“托儿”，骗术基本与前一种一样，就是见面时说的很好，一旦中介费拿到，情况马上发生变化，“房主”肯定变脸，一句话“不租了！”但消费者的中介费也没了。

    脚底抹油——溜

    这招也是以房屋租赁为幌子涮人的不法中介公司常玩的一手。他们的战术是拖住消费者，等到上当的人一多，将中介费一卷走人。

     典型案例：坚石公司骗术

    在很多人眼里，潘石屹这三个字，毫无疑问就标志着京城地产界的某种信誉和号召力。老潘能在京城最繁华的黄金地段玩出一个“CBD”(中央商务区)来，他旗下的公司怎么会诈骗普通房主的几千块钱房租呢？尤为重要的是，在潘石坚转让坚石公司之前，坚石公司注册资金达1000万元，是北京首批“放心中介”，是经营房屋中介的好载体。

    2003年7月初，于波接手公司不到一周，就开始施展他的“空手道”。他召集手下，开始实施他制定的经营策略：与房主签订一年的合同，争取两个月的免租金期；但与房客签订三个月的合同，收三个月的房租；最后房客住了三个月，但公司只给房主一个月的房租，然后跟房主找茬，撕毁合同。于波认为，这样公司有了利润，还不违法，顶多是经济纠纷。

    但是，仅仅过了一个月之后，于波就不满足于这样的小打小闹了。8月初，于波召集全部部门经理开会，命令手下各部门将手中的房源低价出手，尽快收回资金，于波许诺给各部门的提成由原来利润的50%提高到营业额的50%，房价降价的幅度从300元到500元不等。以从房主那里转租的月租金为3000元的房子为例，转租给房客为2500元，各部门和业务员提走1250元利润，到了坚石公司手里的钱只有1250元，每月3000元的房子缩水了一半还多。

    但是，即使是这样，于波还是觉得资金来得太慢。到9月初，于波要求再次压低出租房屋的价格，至于压低的幅度，由各部门经理自行掌握，有的房子月租甚至降低了1000元。如此压低房租价格，自然引来房客如云，于波手里很快拿到数百万元现金。但是这样高进低出，意味着坚石公司要赔掉成本的一半以上。于波手下的一位高经理，在9月1日到10月20日的50天里，就拿到了19万元提成款，分给部下3万元后，他自己净赚16万元。这钱来得太快了，他意识到早晚要出事，结账几天后，高经理就拿着16万元一走了之。

    于波自然更明白自己这样诈骗最后会出事，所以他在诈骗期间先后把公司的法定代表人让两个老乡担任。截至2003年11月案发时，坚石公司已五易其主。

     TIPS：如何正确选择租房中介公司

    1.有关证件

    即房地产中介企业经营场所中的明显位置是否悬挂《工商营业执照》、《税务登记证》和该企业的中介服务收费标准(明码标价)等。     

    2.门面装修    

    公司规模大、实力强的房地产中介企业，一般都具备门面装修整洁，企业标识明确，硬件设施完善(电脑、电话、传真、摄像机等)，房源信息丰富等特点。

    3.服务水平

    首先，正规的房地产中介企业应遵循“公平、公正、公开”的原则，为交易双方当事人提供服务，按标准收费，并按规定提供正式发票；其次，企业从业人员的形象好，服务热情，受过房地产专业培训，具有丰富的专业知识，能够为消费者提供投资置业的咨询。

    4.规范的服务规程    

    正规的房地产中介企业，应有规范的服务规程，并以各类业务流程登记表等形式，从房源委托登记、信息推介、意向协调、签约等方面提供全方位规范的服务。

【来源：中国经济网综合】