房产新政在二手房市场的影响已经逐渐显现出来，记者从成都部分二手房中介公司获悉，近1个月时间，由于营业税征收条件由2年改为5年导致卖方出现观望，二手房房源供应量出现30%左右的萎缩；但同时租赁市场却相对活跃，二手房租赁成交至少增长三成,在一些小中介集中地甚至出现多家中介争抢房源的情况。

租赁市场明显升温

　　日前记者从各大中介机构了解到，正像此前不少业内人士所预测的那样，随着房地产新政的实施，购房不满5年的房屋持有者开始观望，其中很多人开始把欲售房屋转作租赁；同时购房者对未来房价走低产生预期，成都二手房市场出现僵持局面。记者了解到，6月1日至今，成都房屋租赁市场明显升温，全市房屋租赁成交量整体上涨近三成。

　　富房置换公司负责人告诉记者，6月份以来二手房房源减少了30%左右，成交量出现明显降低，但同时租赁市场却异常活跃，租赁成交量增长三成。富房置换特别为本报提供了连续3个月的经营统计：4月通过富房置换出售二手房的房源总数为3201套，但6月份这一数据却降到了2336套，房源减少27%；二手房的求购客源数量也从4月的1585降低到了本月的1187；4月成交宗数为190套，但本月成交量却是129套，成交量宗数下降了32%。金丰易居负责人张剑表示，金丰易居也出现了类似的情形，比照正常水平二手房成交量减少了10%~15%，房源供应减少后租赁相对活跃。

　　买卖双方有点“僵持”

　　就目前交易情况看，卖方往往希望将二手房交易的营业税转嫁给购房者，这等于变相提高了二手房价格，一边是提价一边是观望，双方陷入僵持。此前专业机构对二手房市场进行的调查显示，新政策出台后登记卖房的客户中有20％的房主变卖为租，而12％的客户表示近期放弃买房计划，改为租房。“租房的利润十分有限，作为中介最大的利润在于成交房屋”，一些小公司的负责人在此时纷纷表达了这样的看法。于是，一些小中介公司出现了私下争抢房源的现象，原本已形成房源信息网络的多家小中介也开始“瓦解”。有业内人士预测，这将是一个优胜劣汰的过程，成都的二手房市场将越发健康。

　　市场正在接受新规

　　中介机构同时表示新政带来的影响正在减退，二手楼市观望氛围开始缓解。成都同荣房地产经纪有限公司负责人冯军表示，交纳营业税时间由2年改为5年，市场去年就已经接受了交纳营业税这一概念，今年新政的影响还没有去年明显，本月15日后，同荣各连锁店的客户数量有所恢复，租赁需求异常明显。

【来源：成都商报讯】