图为2006年1-6月北京二手房住宅市场租售对比

京津沪总体市场：几家欢喜几家愁

21世纪不动产观点 新政之下，各地二手房市场上半年度的成绩单已经陆续交出。京津沪作为备受关注的三大城市，期间无论在交易总量或是交易结构中所发生的变化，对于新政细则尚未出台的房地产市场颇具参照意义。

根据21世纪不动产的监测系统来看，1-6月二手市场供应放量总体增大，而京津地区交易均价总体仍呈上涨之势，但新政后交易量及交易均价涨幅均有不同程度回落，上海市场持续低迷，其中中端市场受冲击明显，中高端市场尤其别墅成为市场“新欢”。

二手市场供应惯性，增长难掩拐点凸现

根据21世纪不动产报价监测数据显示：总体看二手房市场的供应量相比年初仍有大幅的增长，其中三个城市中北京的增长幅度最大，比年初增长32%，天津增长28%，上海增长10%。21世纪不动产专业人士表示，延续今年3月以来旺盛的增长势头，以及受市场走势的鼓舞，市场供应呈现明显增长，而受新政影响三个城市的增长速度已放缓，观望拐点初显。

交易均价上涨，刚性需求难抑

虽然从总量看，各城市二手房的供应量仍在增长，但各地二手房的交易均价并未回落，总体仍然呈现攀升之势，但上升幅度已放缓。根据21世纪不动产交易监测数据显示：2006年1-6月份北京市二手住宅交易均价上涨12.9%；上海市二手住宅交易均价上涨1. 2%；天津市二手住宅交易均价上涨5.6%。这表明，虽有观望情绪，在北京和天津刚性需求仍难以抑制；而在上海，进入2006年以来，市场一直处于相对低迷状态，故均价的上涨几乎可以忽略。

中端住宅交易比重下滑、高端住宅成交易新宠

从上半年总体来看，北京市场交易的典型户型为单套总价在30-60万元，面积在60-100平米；天津为单套总价在30-50万元，面积在50-90平米的房产。根据21世纪不动产交易监测数据显示：从今年1——6月北京市二手房交易总价分布情况看，50万元价位的中低档住宅交易比重继续下滑，同比去年下降24.9%；与之形成鲜明对比的是：中高档住宅的交易情况趋好，50-100万元价位的住宅交易比重同比增长27.4%，100万元以上价位的高档住宅交易比重同比增长13.6%。处于亚运村的21世纪北京区润和门店陆经理表示，该门店6月份以来公寓交易量萎缩，供应量下降近30%，需求下降50%，而别墅需求上升，总价增长幅度在5%-10%，包括京顺路、京昌路、京承路沿线别墅无一例外。

京津沪交易结构：新政变化中蕴藏生机

图为2006年1-6月上海二手房住宅市场租售对比

【来源：】