受个税政策影响，南京二手房交易在7月份的最后5天经历了一次非正常井喷，致使8月初整个二手房市场显示一片沉寂。我爱我家的数据显示，8月上旬，除了白下、建邺，南京其他六区二手房挂牌量比7月同期全面下降。中广置业8月1-6日的出售挂牌量环比7月也下降24％。

　　但记者最近了解到，随着南京个税细则出台，政策逐渐明朗化，加上刚性需求的支撑，从8月中下旬开始，二手房市场已初现复苏的迹象。

　　中介成交量回升明显

　　南京港厦房地产总经理夏祖寒告诉记者，个税政策细则出来后，1％的税率并没有给市场带来实质性的打击，影响主要在心理层面；从港厦的情况看，经过8月上旬的短暂观望，中旬开始客户来电来访量就在逐渐增加，8月份下半个月业务量回升达到20％左右。

　　中广置业8月下旬和上旬相比，业务量回升更是达到140％，已基本上与6月份持平，但相比7月份整月的水平还低10％左右，主要是因为7月底市场的非正常爆发。此外，记者从融众、我爱我家、顺驰置业等均了解到相同的情况。经过一个月的调整，二手房市场已经从谷底强劲反弹。

　　“金九银十”将顺延

　　“受政策影响，所谓的传统旺季‘金九银十’今年将不得不向后顺延，从目前情况看，营业税和个税政策的影响还将持续一段时间，估计要再经历9月份一个缓冲期，到10月份左右市场开始正式回暖。‘金九’的可能性不大，‘银十’是否会到来还要看最终的市场反应。”融众的总经理武继祥这样分析。

　　他同时表示，经过8月份的调整，目前二手房市场基本恢复到了6月中下旬或7月上中旬的水平，即便10月份以后市场开始回暖，但要达到今年3-5月份的水平还是比较困难。

　　出新招抢占淡季市场

　　从6月份“二手房5年内转手全额征收营业税”到8月份强征个税，期间除了7月底一次非正常爆发，南京二手房市场已经持续低迷整整3个月，一些单个门店的二手房中介已经扛不住入不敷出的压力，关门大吉。

　　但同时，一些资金实力较强的二手房中介则趁机推出新的服务内容，努力在整体萎缩的市场中抢占更多份额。如港厦房产7月份推出的“垫首付”购买二手房和“三天包售”两项策略，就得到了市场的强烈响应。

　　部分中介还把注意力瞄准了受政策影响不大的租赁市场。据几大中介数据，8月份租赁挂牌量均明显增加，但租赁成交的增长暂时并不显著。融众总经理武继祥表示，9月份大学开学后，租赁需求会有一个高潮，从而使租赁市场比买卖市场复苏得更早。

【来源：金陵晚报】