今年以来，本市二手房房价继续上涨，可是租金却出现下滑态势。记者从多家房地产经纪公司了解到，朝阳路—青年路地区二手房最为抢手。

　　北京中原三级市场部研究中心调查报告显示，从二手房交易活跃的各区域来看，房价较去年同期普遍上升，涨幅一般在18％到23％之间。而供给量较少、客户青睐的优质户型，如50平方米到60平方米的一居、80平方米到110平方米的二居，价格上涨速度更快，仅春节前后就涨了5％左右。

　　别看二手房售价涨，租价可是小幅下跌。“由于租赁淡季影响，部分业主不愿房子有两个月的空置期而宁愿降低租金，随着春节假期接近尾声，租金将回归到正常水平。”北京中原三级市场部副总宫萍说。

　　不过，前段时期本市二手房租金一直在下降，今年初较上年同期租金普遍下降了10％到20％。究其原因主要有两点，一是去年“住宅禁商”政策出台后，以出租给中小企业作办公场所的中高档小区的房屋失去了坚实的需求群体，而具备较高支付能力的需求群体数量没有增加，为了避免空置，降价在所难免；其二，一些小区周边的新房进入了交房高峰期，一部分房主选择先将房屋出租，无形中增加局部区域出租房屋的供给量，也导致租金水平下降。

　　和前两年旧城二手房最火热不同，今年本市二手房最热的是朝阳路—青年路地区。21世纪不动产北京区域市场部统计数据显示:在CBD、望京、朝青、崇文门、万柳、紫竹桥、方庄等热点地区中，朝青地区二手房市场客户咨询量最大。21世纪不动产北京区域副总寇海龙介绍说，旧城二手房供应量已十分稀少，而朝青地区格外受到客户关注主要是因为其所处地理位置优越，毗邻国贸商圈、燕莎商圈，但租售的价格又明显低于这两个地区，对在该辐射区内工作或学习的人群非常具有吸引力。

　　据了解，朝青地区目前二手房平均售价为9300元/平方米，平均租金水平为2800元/月。

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