买卖对峙成交周期拉长

　　尽管二手房市场成交量出现了一定的回落，但无论是买卖成交价格还是租金价格都有较大幅度的增加。在二手房市场上供小于求的影响下，价格在成交量减少的情况下仍有较大幅度的上扬。

　　今年以来，在房地产价格温和向上的情形下，政府并未出台如前两年一样的严厉的税收政策，取而代之的是相对柔性的货币政策，如连续地上调存款准备金率、提高利率，以此来增加消费者对持续加息的一种预期，从而来有效控制市场需求。从4月的市场情况来看，以自住需求为主的购房者的确出现了一定的观望心理，看房者有所增加，但实际成交量并未增加，成交的周期有所拉长，在这种情况下，房东虽然有一定的惜售心理，但想单方面的大幅提升价格的可能性并不大，市场仍将在平稳中进行。

　　中心城区二手房的挂牌量一直都不是很多，4月的挂牌量跟前几个月相比也没有出现很大变化。在固有的挂牌房源中，挂牌价格相对较低的物业更容易出售。价格较低的房源的出售，给后来想购房的客户一种价格上调的错觉，导致客户不愿意用更高价格来购买，所以部分客户出现持续观望心理；而那些持有高价格物业的业主多数是经济实力雄厚，抱着可卖可不卖的心态，所以双方对峙，成交周期相对拉长。

　　量跌价升杨浦、静安“领行”

　　从4月份全市各区成交均价的变化情况来看，各区的成交均价都经历了一轮上扬的行情，同今年2月份出现的情形一样，杨浦、静安两区在各区中的上扬幅度是比较大的，最主要的原因是这两个区域内的可售新房非常少，购房者只能转而购买二手房，因此大大拉升了二手房的成交均价。

　　4月大部分区域买卖和租赁成交量多有下降，而杨浦区则基本持平，成交量表现不俗，甚至有不少虹口的购房者选择到杨浦购房。分析原因，主要是因为在市场回暖的大环境下，刚性需求正在逐渐释放。一直以来都是区域成交热点之一的中原板块，4月有楼盘集中成交，位于包头路的“城市名园”一个月内成交了7套，大部分都是60-80平方米的小户型，总价在60万元上下。

　　闸北区作为传统的自住型区域，一直以来成交量都表现不俗。在近期市场回暖的情况下，闸北区刚性需求购房者大量释放，这无疑支撑了该区的买卖成交量。本月闸北区彭浦新村板块有集中成交表现，位于汾西路上的“临汾名城”本月成交了多套，成交多为90-100平方米的两房和120平方米的三房，成交单价集中在8000-9500元/平方米。还有位于汾西路上的“鹏程宝都”，成交的几套物业都是98平方米左右的两房，单价8500元/平方米左右。彭浦新村作为成熟的老社区，生活配套和交通已相当完善，这些成交物业无论是房型面积还是单价，都极具市场竞争力。 (特约撰稿张薇)

【来源：新闻晨报】