本市楼市回暖，二手房买卖消费投诉也在升温，其中，房产中介虚报房龄，意向金难要回等成为主要问题。上海市消保委发布今年第十号消费提示，提醒广大消费者购买二手房要谨慎，避免不必要的损失。

　　购买二手房前，消费者要到房屋所在地的房地产管理部门了解有关房屋的信息，首先了解房屋产权，卖房人是否为独立拥有房屋产权之人，如与其他人共有，必须与全部共有人订签房屋买卖合同，此外还要了解房屋租赁情况，如购买时该房屋已出租，则该租赁合同对购买人继续具有拘束力，如房屋为交易受限的福利房，国家对于福利房转让年限、买房人资格等有特别规定。

　　目前，房产中介常要求消费者在签订二手房买卖合同前支付意向金，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款。其实，意向金虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，将适用《担保法》有关定金罚则的规定，消费者应当谨慎支付。 

　　市消保委提醒说，购买二手房要注意签订好3个合同，分别是与房产中介签订的“居间合同”、与卖房人交易的“房屋买卖合同”、向银行贷款的银行“贷款抵押合同”。签订合同前，可向相关房屋交易机构、房地产经纪人行业组织咨询订立合同的注意事项。

【来源：新闻晨报】