鑫尊置地2008年1月上半月的成交数据显示，截止到1月15日，1月上半月成交量出现一定幅度的反弹，环比12月份上半月增长了15.2%，这是成交量经历了去年10月的持平、11月份小幅下滑、12月份大幅下滑后的首次回升，虽然成交量没有达到2007年9月份的最高水平，但出现了回暖的迹象。 　　根据鑫尊置地的统计数据，进入2007年12月份后，北京二手房市场经历了三个完全不同的阶段，第一阶段是2007年12月上半月，这个阶段可用“量跌价跌”概括，成交量大幅下滑，下跌幅度环比11月上半月为40%左右，成交价格也同时下跌，下跌幅度环比为5.6%；第二个阶段是2007年12月下半月，这个阶段的特点是“量稳价稳”，市场表现是成交量继续下滑，但与上半月相比下滑幅度只有2.3%，成交价格也在继续下跌，但下跌幅度比12月上半月只有0.56%，成交量和成交价格变动幅度表现比较平稳；第三阶段是2008年1月上半月，这个阶段的特点是“量升价稳”，市场表现是成交量回升，环比12月上半月增长了15.2%，与12月下半月相比增长了18.3%，而成交价格与12月下半月相比也略有回升，增长0.35%,变化幅度较小，基本上比较平稳。 　　与一手商品房不同，二手商品房经历了12月的价量双跌以后，成交量迅速出现了回暖的迹象，其原因在于二手房与一手房性价比的差距，由于一手房的价格不断攀升，相对于其满足人们居住需求的功能来说，性价比也越来越低，导致很多具有购房意向的客户将视线转向了二手房，也就是说部分被一手房市场高房价排挤出的自住需求者将视线转向了二手房市场，加上二手房12月份的价格回落，使许多购房者切身感受到二手房性价比的优势，因此出现了1月上半月成交量回暖的现象，估计今后北京二手房市场成交量会进一步增大，而成交价格则会基本维持不变或者月季出现小幅波动。

【来源：鑫尊置地】