近日，读者李先生向本报反映了自己半年前通过21世纪不动产望京蓝天新城加盟店购买炫彩嘉轩小区房产的经历：李先生付了1万元意向金后，发现房主拿不出房产证。李先生决意不再购买。但中介公司则认为事前已向李先生声明过房产证在办理过程中，并以李先生单方毁约为由拒绝返还意向金。李先生向消协投诉，经调解，却至今未能追回意向金。

    双方意见僵持不下，是否说明产权情况无法证实

    根据李先生介绍的情况，负责帮他介绍房子的21世纪不动产经纪人肖某，并没有事前告知他所看中的炫彩嘉轩小区的那套房子无产权证，直到自己交了1万元的意向金后，在准备签合同付房款时才发现卖家拿不出房产证。“之前谁也没和我说这套房子产权还未办下来，直到打算签约时我要求业主出示房产证时，业主才对我讲，房产证还在办理过程中，让我买了房子后等着就可以。但我觉得风险太大而放弃签约。”

    记者日前联系到李先生所提到的21世纪不动产经纪人肖某，她证实在去年年底确实有李先生在她那儿看房的事实存在。但她同时表示，自己明确和李先生在签订意向书前提过该套房屋产权证还在办理过程中，只是因为时间过长无法记得自己原话是怎么和李先生说的，但一定不存在隐瞒事实的情况。

    由于房屋具体情况介绍并未填写任何书面东西，而是否表明房屋的产权情况双方均找不到第三方人证，因此双方意见至今僵持不下，是否表明产权情况无法证实。

  意向金转为部分订金，流向不明追回难

    “让我感到郁闷的事情是，当我要求21世纪不动产退还我的意向金时，对方却以意向金转为部分订金已交给卖家的理由，拒绝退还给我。”李先生感慨道。这时他自己拿出与21世纪不动产签订的意向购房书才发现，上面有一条写明意向金在确定购买房屋后将自动转为部分房屋订金。“因隐瞒房屋产权情况而促使没有完成交易，不应由我单方承担责任，结果中介公司将我1万元的订金交给我看中那套房子的房主了，所以要钱让我自己和房主要，与他们没有关系。”李先生说。

    肖女士则告诉记者，她认为李先生退订房并不是因为房子产权还未办下来，而是担心房价还要下跌有延期买房的心态。“我在望京区域干这行已经两年了，去年下半年至今，望京区域的部分房产有的都跌了1000元/平方米，因此有人出现买房犹豫的可能完全存在。”而当记者追问李先生的意向金时，肖女士承认是经过自己的手收取了这部分钱，但她表示不知道意向金最终的去向。“我认为这件事情已经过去了，李先生在投诉消费者协会后，公司曹经理已经出面解决了这事情，意向金最后怎么处理我就不知道了。”

    “消协”无强制执行权，再次投诉难找“门”

    李先生最后告诉记者，在他投诉消费者协会望京分会后，相关负责人张主任出面调解了该事件，并调查了解到炫彩嘉轩项目中的确有部分业主在购房两年多来一直没有拿到房产证。“‘消协’只是帮助我协调该事情，并不能对中介公司采取强制执行的手段了结问题，因此投诉后中介公司还是未将意向金退还给我。”李先生表示。此外，李先生告诉记者自己的买房意向并未动摇过，该事件发生后自己依旧买了一套房，价格比该事件中的那套房子还要贵一些。“同样都是通过中介公司购买房子，但对比之后能感觉到服务标准的差距。因为是自住，我对价格涨跌不是很在意，但我十分看重房子的安全性，并不存在21世纪不动产对‘消协’说的我因怕房价下跌而悔约。”

    李先生表示，如今除了投诉消费者协会后，能去说这“理”的地方似乎很少，最后的途径只有上诉，虽然手续烦琐、时间较长，但也是最终可以采取的手段。21世纪的肖女士最后对记者说：“事实上‘消协’出面时就已经解决了该事情，李先生如果还要闹就让他去起诉吧。”

【来源：北京晨报】