大房型租赁价格的低迷，正迫使越来越多的房源被分割出租，有些分割房源甚至进入了日租市场。根据上海房屋租赁办公室刚刚公布的有关数据，今年上半年，上海楼市中大房型房源租赁价格整体下跌。与今年1月份相比，在一般商品房市场，7月份的三房租赁价格下降了0.17%；在高端商品房市场，7月份三房的租赁价格整体下降了5.7%。
   
    大房型半年租金缩水10%
   
    次新房供应量集中的地区，大房型租赁价格下跌幅度也较大。根据有关统计，今年上半年，在一般商品房市场，普陀区、浦东新区、杨浦区均出现了比较集中的租赁价格下降，其中，浦东6个区域中有5个区域的三房租赁价格下降，降幅在5%-10%不等，金桥、上南板块的三房租赁价格整体下跌了300元。在高端商品房市场上，陆家嘴和古北地区大房型租赁价格下降也比较显著，其中，陆家嘴三房住宅租金半年缩水1300元，降幅达到10%，古北一些楼盘半年租金缩水4800元，降幅高达50%。
   
    分割租赁达到收支平衡 

    大房型租赁价格的持续低迷导致越来越多的投资者借助于分割出租来平衡收支，群租现象在上海市区众多新建小区内出现。根据有关调查，目前仅徐汇、卢湾、黄浦、浦东四区，就有数十个新建小区存在“群租”现象，有些150平方米的三房二厅内居住人口甚至超过了30人，平均每间房住6人。

【来源：新闻晨报】