受开春以后需求走旺的影响，眼下租房的行情越发红火。记者发现，不仅大户型合租的情况越来越普遍，一些房客还不失时机地分摊租金，做起了“二房东”生意。

招租的不少都是“二房东”

“一开始是两个人合租的，后来又租出一间，现在打算每间房再合租，一共可以住五个人。”在鼓楼租房的小李告诉记者，自己和同事合租的一个三室房子，如今又找了三个人合租，他们打算到年底退房之前都做“二房东”，不仅平摊的钱少了，一年下来还能赚上千把块。“房子是我去年租的，1500块钱一个月，原本两个人摊有点吃不消，现在我和同事每人只摊280块钱，剩下940块钱分给3个人，而且三月份房子特别好租，挂出去还能抬点价，一人租个350块钱不成问题。一个月能多收110块钱，一年就是1320块……”小李对记者算着账。

像小李这样“精明”租房的人不在少数。记者昨日登录西祠胡同租赁信息版发现，进入3月份以后网上的租房信息几乎每天都在一百多条以上，其中几乎大部分都是合租信息，在南大、东大等高校附近地段的合租房广告比比皆是。

合租增多，大套受宠

“由于大学生包括异地打工者合租的情况已经相当多，这样势必造成一个现象，那就是大户型分摊租赁的比例升高。”南京中原机构市场部分析师俞先生告诉记者，自从3月份以后，二手房租赁中三居室的成交就开始增多：“从我们各家门店的业务统计看，三房租赁的成交量上涨幅度最大，成交客户中租三室以上大户型的占到了47.33%，比去年同期上涨了10%左右。而两房在房屋租赁成交比例中占到41.25%，与去年同期基本持平。一房在房屋租赁成交的比例中占到了11.42%，比去年同期下降了9.50%。”王经理解释说，造成三室套成交增加的主要原因是合租行为的增多，大部分人通过合租将房租分摊，相比之下，往年备受租客宠爱的单室套今年却比较冷落，这主要由于这些单室套房源的条件不能满足市场需求：“一般是年轻的夫妻或者老人租住，不宜合租，此外这些房源多数为精装修，租金门槛也比较高。”

旺季租金上涨5% 8%

“往年合租的现象就已经很普遍，现在又是租赁旺季，行情十分紧俏，有这么多人转手做二房东也不奇怪。”我爱我家市场部经理舒莉莉告诉记者，他们接触到的租客中有不少就是趁年前淡季租下房子，等到年后再高价转租的：“跟春节前的行情相比，年后租房基本上租金会上扬5% 8%，个别房源的租金甚至会涨10%左右。这一段时间租房基本上都很火。”

中原机构的一份统计则表示，目前租赁市场一居室的平均租金为34.74元/平方米/月，主要由于这类物业多数为精装小户型，深受年轻的白领青睐，价格也不低，高于整体租金13.47元/平方米/月，二居室的月平均租金价格与整体租金相当，三居室的平均租金价格为19.55元/平方米/月，而且随着租赁市场对三房需求的不断增加，同时受到今年宏观调控的影响，预计价格将会上涨。从租金结构看，20元/平方米/月以下的区间仍是主力成交价格，占到总成交量的63.78%，租金在20 30元/平方米/月之间的占总成交量的35.73%，租金在30元/平方米/月以上的占比9.70%。

【来源：南京晨报】