经过正月里的短暂火爆，昆山租房市场进入了调整期。目前，整体市场行情呈现出“大小两重天”的格局：小户型特别好租，大面积房源问津者较少。

    业内人士指出，这是房地产市场整体形势在租房市场中的折射和反应。那么，昆山租房市场为何会呈现出这种“大小两重天”的格局？这一格局对市民投资房产带来哪些影响？

    本周，在城区某企业工作的罗先生已在房产中介公司吃了5次闭门羹。结束与五六名同伴的合租生活后，罗先生想在单位附近租一套小户型。然而，找来找去，就是找不到合适的。一家房产中介公司的员工告诉记者，最近来询问低租金、小户型出租房源的客户特别多，但总难找到合适的房源，分析其原因，并不是房源少，而是需求量相对较大。城区各房产中介公司采集到的出租房源大部分是中等面积，甚至还有不少超大面积房屋，市场供求不平衡也就在所难免了。

    那么，为什么中等以上面积的房屋在整个出租房源中占比偏大呢？带着这个问题，记者进行了深入采访。
    建设局有关负责人告诉记者，租房市场动向和整个房地产市场的大趋势密不可分。去年以来，从中央到地方，对房地产市场进行了一波又一波的调控，目的就是消除泡沫，保障自住型住房消费。因此，昆山和全国许多城市一样，出现了持续的中小户型新房热销的局面。据苏州市住房公积金管理中心昆山分中心负责人介绍，在城区的某些区域，已经出现了一部分定价合理、市场营销手段到位、受自住型消费者欢迎的小户型楼盘。

    记者在采访中了解到，和自住的中小户型不同的是，不少大面积住房的购买者是投资行为。家住老城区的李女士最近在城北某地购买了一套“楼中楼”，由于家中孩子还小，又暂时没有足够的钱装修，所以一交房她就将新房“挂”到中介公司出租。经过年前的焦急等待，一家公司最终承租李女士的房子做员工宿舍，租金并不高，但李女士认为自己算是幸运的，至少每个月的物业管理费不用自己掏腰包了。

    “毕竟，年轻人是租客的主力军，而他们普遍钱不多。”樾阁北路某连锁房产中介的经理说。针对大房出租趋冷的局面，记者请业内人士为投资者支招。他们认为昆山的租房市场有自己特定的消费群体，这一群体又有着特定的消费需求，所以持有大面积出租房源的市民朋友应充分考虑这一点，对房屋只进行简单装修，并主动降低租金标准，或者干脆装修好一点，瞄准外企中高层管理人员这一消费能力较强的消费群，也是一条不错的出路。

【来源：昆山日报】