多个楼盘集中推盘且销势火旺，今年的首场房交会也借着春风攫取“第一桶金”，一道道楼市大餐使苏城的购房者在上个周末俨然享受了一桌饕餮盛宴。尽管楼市回春的声音已是不绝于耳，但忧虑的表情却并未因·此而褪尽。

或许是由于购房者憋得太久，或许是开发商的集中出货刺激了购房者的消费神经，最近一段时间来，从园区的高尔夫花园、东城世纪广场到古城区的锦书清华，从相城区的中惠·晨曦印象到高新区的新港主语城和恒达清水园，几平每个新开楼盘都能够迎来不俗的效果。与此同时，虽然只是一个区域性的房产交易会，首届木渎房交会上依然吸引了不错的人气。苏州的楼市似乎一下子让人多了一分期盼。
   
记者发现，在最近的这波购房潮中，结婚购房等急需买房的刚性需求占了主流，而为改善住房条件夹淘房的自住客也占相当比例。此外，一些中小商铺的吆喝也吸引了不少长线投资者的关注。不过，虽然购房者持币的心态出现了松动，但真要让购房者大把拿出真金白银并不是件容易事，现今大多数购房者早已多了分审慎少了分冲动。
   
对于第一次买房的自住购房者来说，选房的精挑细选已成了习惯，记者在本次木渎房交会上看到，有一些市民甚至带着交通示意图比照着楼盘的位置以及交通距离在逛展会，他们把楼盘地址对照地图标出位置，并和之前所逛的几家楼盘一一对照。吴先生是一名来自盐城的新苏州人，在吴先生手中的一份交通图上已
经画上了不下5个圈。吴先生告诉记者，他现在在高新区的一家台资企业工作，他已经在高新区和木渎看了七个楼盘，并详细在交通图上对照了相互的方位距离。他现在还在犹豫是在高新区还是木渎镇上买房，因为高新区的价格普遍在5000元／平方米以上，而木渎镇上的一些楼盘均价甚至在4000元／平方米以下。
   
现在随着新盘的增多以及准现房的不断出现，很多市民不管是逛房展还是实地看房，携老带少、拿着相机拍楼盘的也不在少数，这些人大多是为改善居住条件来看房，短时期内并不急于买房，排队现场搜集楼书，到现场拍摄周边环境和楼盘实景，以回家仔细对照为买房做好铺垫。
   

适价房源还是挺吃香
   
不难发现，最近一段时间来，不管是人气火旺的新推楼盘，还是此次房交会所大力推广的木渎板块，价格优势在很大程度上主导这些楼盘项目被购房者所关注，适价房源正扛起推动楼市回暖的大梁。显然就目前而言，大部分自住购房者考虑的最重要因素依然是价格适宜，其次在地理位置或交通便捷性上有优势，再则就是楼盘品质要过硬。
   
对于各个区域来说，价格的合适度有着不同标准。上周推出新房源的东城世纪广场再度出现购房者排队购房的热闹场景，介于园区湖西和古城区之间的天然地理优势，却开出5000元／平方米的实惠低价无疑是受到追捧的最大动因。就东城世纪广场周边来说，目前环线内古城区楼盘的售价很多都在6500元／平方米上，园区湖西新房均价也在6500元／平方米以上。有关业内人士表示，目前该区域周边5200元／平方米6500元／平方米的价格区位出现了断层现象，因此不仅仅配套完善的东城世纪广场出现热销，如果娄葑周边有楼盘能够在这个价格断层中寻找突破，也仍然有不错的机会。
   
同样，位于相城区的中惠’晨曦印象推出多层均价4200元／平方米，高层均价3800元／平方米的价格，也在价格上有着很大的杀伤力，甚至因而吸引到了不少来自园区的购房者。一名自称在园区诺基亚工作的购房者告诉记者，他认为相城区的房子由于价格上的优势对园区北部地区的购房者吸引力很大，他算了一笔帐在园区和相城区同样购买一套100平方米左右的房子，价格差在十几万甚至二十万以上，虽然园区的公积金在相城区购房只能一次性提取目前缴存数，但他还是决定在相城区买套房。
    
楼市回暖需谨慎对待
   
“现在一天能预订掉好几套。”在云庭城市中心花园售楼处，新发房产的有关人士告诉记者。据介绍，前段时间这个项目的销售情况并不十分理想，但从2月下旬开始，久违了的购房者又开始聚集到了售楼处，其它不少开发商也给了记者同样的答复。同时记者日前走访本市多家房产中介门店也获悉，近段时间以来，咨询买房人越来越多，而在卖房者的适当让步下，成交单子也逐渐增多。
   
面对各类适价房源重聚的人气，此间分析人士普遍认为，这是苏城楼市强劲自住需求支撑的表现，在经历楼市近一年的调整后，积压的自住需求重新得到释放，而众多价格实惠的新盘放量推出又让很多自住需求者找到了购房的机会。不少人士就此认为，重返的人气将带领楼市很快走出低迷，进入又一轮发展的春天。

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