昆山房地产发展已经有十几年的时间了，且昆山的经济发展也一直处于如火如荼的上升段，而并没有很多纯写字楼物业的开发，到底昆山写字楼物业市场的现状如何呢？

　　表1：写字楼现状表

　　⑴市区办公楼出租率及租金高，租户档次高

　　创业大厦和沪仕广场两个办公楼物业距离政府及金融机构较近，形象档次较好，吸引了房地产企业、保险公司、以及会计师事务所等公司进驻。这类公司盈利能力强，有相当高的租金承受能力；该类公司非常注重企业形象，所以会选择形象档次高的办公楼来体现和提升企业形象。

　　⑵租金较低的写字楼租户分布广，租户对企业形象要求相对较低

　　租金较低的办公楼物业承租的企业分布较广，从电子公司、广告公司、货运代理公司到建筑公司等。这类公司盈利能力一般，不会刻意通过高档写字楼来提升企业形象。

　　⑶出口加工区办公楼，外贸类公司租户唱主角

　　利得国际位于城南的出口加工区，从目前已入住的租户情况来看，外贸、物流类企业是该写字楼入住客户的主力。

　　总体来看昆山产业结构是以制造业为绝对主力的，目前市场上纯粹写字楼少，总体来看，租金较低。根据上述表格的情况来看，利得国际依托出口加工区的优势，入住企业以外贸、物流企业为主，目前也仅取得60%的出租率。所以从总体上来看，昆山写字楼市场并不理想。

【来源：金利行企业】