商务物业的兴起，清晰地告诉我们，科技与财富将是未来昆山最美好的前景。

　　写字楼等商务物业是城市经济发展的反映。近几年，昆山商务物业市场出现较大的上升势头，尤其是前进西路CBD一批商业项目及高端商务区写字楼的不断涌现，商务物业市场日渐升温。

　　高端项目推进市场发展

　　2006年以来，一批高端的商务办公物业出现在昆山。位于前进路周边的诸多商务项目纷纷亮相，无论外形风格还是档次，整个市场的购买理念、客户层次都在改变。
前进路是昆山市的新兴政经焦点，人称昆山CBD。在这条路中段约一公里长的路段上，集中了党政机关、外商投资中心、公检法、造币厂、银行、展览中心、图书馆、大剧院及医疗、教育、生活和休闲等重要建筑。路经这里，仿佛竖耳即闻昆山市心脏的起博和脉动。

   
　　从目前整个昆山写字楼市场看，前进路CBD以其优越的地理位置和便利的交通聚集了众多高层写字楼。而花桥地区更是昆山重点打造的江苏国际商务中心，2000年12月，江苏省外经贸厅和昆山市政府共同做出“建设江苏花桥国际商务中心”的决策，商务中心集国内外商贸办公、展示展销、仓储物流为一体，是依托上海、接轨国际、服务华东、辐射全国的现代商贸物流产业的功能区。其他地区的写字楼市场尚处于发展阶段，随着政府政策的有力支持和交通等基础设施的改善，土地价值被重新发现，但写字楼市场相对不够活跃。

　　昆山写字楼市场从2002年到2006年，呈逐年上升趋势，几年来，昆山写字楼供应量不断增多。除了供应量的增加，昆山写字楼整体价格也出现明显上升趋势。近年多个高端写字楼的推出，昆山写字楼开始步入上升轨道，目前，虽然市场供应量继续增加，但上升趋势依然强劲。
　　市场需求增长主要原因是随着昆山经济的发展，带动了商务物业的需求，企业对高端写字楼的需求不断增加，同时，CBD的建设，政策引导了商务办公物业市场的发展。

　　市场的蓬勃发展，促进了昆山商务、办公项目开发水平的提升。

　　首先，表现在高端办公设施越来越多，开始占主导地位。现在，无论开发商还是消费者都更看重商务办公环境。其次，现在昆山的商务办公项目更注重外观设计。再次，开发商开始注重内在配置。商务项目水平提高的另一个表现是开始重视停车位。这几个方面的变化，使得昆山商务项目出现了令人欣喜的发展势头。 

花桥国际商务城--中国国际采购中心

　　仍有很大上升空间

　　昆山作为全国百强县城市之首，发展总部经济具有较强优势。未来昆山将会吸引更多国内外大型企业集团到昆山各大开发区成立总部，形成更大规模化的经济发展中心，这些将会推动昆山商务办公物业的发展。

　　当前，从城市总人口、就业人口对办公设施面积的占有率以及对产业结构、经济发展的分析推算商务项目的需求，2007年昆山商务办公物业市场将在平稳中依然保持良好销售势头，尤其前进西路CBD和花桥商务区会有更好前景。

　　但同质化也给销售带来不小的压力，市场细分将是以后企业制胜的关键，比如健康、生态概念，将来商务物业会为业主增加更多的附加值。

　　昆山的商务项目市场是一个需求量大，总量有限、局部短缺的市场。伴随着昆山城市化的急速推进，越来越多的国际知名企业将进驻昆山，只有具有国际水准的办公设施才能有更大的生存空间。对于现代企业而言，办公场所的品质至关重要。诸如交通便利程度、停车场的设计是否合理等硬环境；在软件配套方面，入驻企业着重信息化、智能化配置也是决定业主是否会投资购买、租赁的重要因素之一。因此，激烈的市场竞争不可避免，但充分考虑了人性化需求的产品，特别是中端和中高端细分市场仍存在较大的空间。

【来源：昆房网】