资料图片

  每一个城市都有一个或数个繁华、优雅的高档商业区域，如美国纽约的第五街、日本的银座、香港的中环、北京的王府井及上海的淮海路等，这些顶级区域通常因其极具商业价值被人们称之为黄金地段，租金奇贵。

　　黄金地段商铺的主要特点

　　一、介入机会极少
　　黄金地段商铺的稀缺性决定了业主们一旦得手决不轻易出让，因而有价无市甚至无价无市。香港中环的大多数商铺只有在遇到一些突发事件时，才可能出现大宗交易。英资的置地广场所处的位置正是香港商业街皇冠上的明珠，百年来这块黄金宝地从未易主。又如2003年6月，位于上海黄金地段的静安希尔顿酒店易主，这家1988年由香港信宜集团投资近1亿美金建造的上海首家五星级宾馆，也是首家全外资酒店，2001年APEC期间，美国总统布什曾指定入住这家饭店。至于此次易主的原因，据酒店管理人员说：“静安希尔顿是周边客房出租率最高的酒店之一，如果不是缺钱，谁会舍得把它卖掉？买家很有实力。”事实也确实如此，顶级地段商业物业的易主通常是10年也未必一遇，而且几乎都是大宗交易，投资机会极少。

　　二、高投入但短期未必有回报
　　黄金地段商铺一旦有易主的可能，则其不可多得的惟一性，使买方或者承租方投入的资金很高。成本高赢利的难度就大。据调查，上海淮海路一些以高价入驻的外国旗舰商店根本无盈利可言。之所以愿意承担长期的亏损，目的只是为了企业形象——在中国上海的顶级地段拥有窗口，而盈利是这一活广告以外的其他分店的任务。外资对顶级地段价值的这种认知和运作，的确有高明之处，这同时也说明，没有相当的资金实力是很难在这些地段支撑的。

　　三、高回报伴随高风险
　　说黄金地段就是高利润的代名词，并不为过。然而，黄金地段商铺对经济周期以及突发事件最为敏感。2003年春的非典时期，中国各地特别是疫区的商业中心首当其冲地成为各行业最大、最直接的受害者之一，这对以高租金获得使用权的经营者威胁更大，而非中心商圈的社区商铺受到的影响却不大。

【来源：昆房网】