中国房地产自从80年代末期取消福利分房制度之后，便逐步走向了商品房的发展之路，起初的楼盘只满足了人们住房的基本需求，所有楼盘可谓是千楼一面，而随着90年代末中国掀起了一轮又一轮的房地产发展高潮，时至如今，随着房地产市场竞争的加大和市场选择的越来越理性化，“创意地产”的概念越来越多的被人重视。首先我们来了解下“创意地产”的基本概念。

　　创意地产不仅指含有创意因素的房地产产品；它更是一种新的经济理念或产业范式，是在整个产业链的各个环节(特别是在项目策划、规划和设计阶段)中投入大量创意因素的房地产运作模式，是多元文化理念与房地产整合营销的有机互动。首先，由于突出了创意的先导作用，房地产的策划、规划和设计就可以避免“同质化”。第二，作为创意产业的一个重要分支，创意地产应当力求实行集约化经营和规范化发展，形成较为完整的产业链，以策划、规划、设计、建造、营销和物业管理的创意来带动整个房地产行业的健康发展。第三，创意应当贯穿于整个项目的各个流程，而且是一种集知识化、信息化、服务化、生态化、非物质化于一身的创新过程。总之，创意地产的产业链不仅要有土地资源、金融资源、建筑工业技术资源，还一定要加入文化创意的资源。

　　有人说，文化是城市的名片。我们说，创意是城市的灵魂。
　　自西方文艺复兴以来，建筑一直被视为八大传统艺术之一。工业革命之前，人们往往只是单纯地从某座建筑物的外观设计来考量其艺术含量。随着科技进步的深化和城市化的推进，一些艺术造诣较高的建筑师开始将设计的眼界不断拓宽。在这种新的形势下，房地产的策划、规划和设计已经远远超出了单个楼盘的空间范围，区域规划和建筑设计的内涵也已远远超出了纯艺术的范围。出于时代的这种需要，创意地产的理念应运而生，成为房地产行业运作的先导和前提。

　　房地产的发展在中国走过了20年，经历了多方面的问题，有两方面的问题特别突出。
一、 随着国内休闲、度假机制的不断健全，人们生活水平的不断提高，更多的人对所居住的楼盘有了更高的需求。

　　随着中国经济水平的提高和百姓收入的提高，多生活的需求开始多元化，住房作为特殊的商品和做大的生活消费品来讲，在老百姓的生活中占有最重要的位置，一套商品房将会是大多数中国人一辈子的选择，而在满足居住基本功能的同时，人们又对居所提出了高要求，住宅的唯一性使的它是体现主人身份和地位的象征，住宅的环境、交通、社会配套、户型以及与当地文化生活相融合的程度越来越成为买房时考虑的要素。

　　二、 随着房地产的火红，更多的开发商加入到楼盘的开发中来，某些重量级地区更是建筑密度异常庞大，使得产品同质化问题严重，面对日益加剧的市场竞争，开发商不得不寻求一条创新的出路。

　　房地产发展了这么多年，同质化竞争在所难免，有些实力稍差的开发商在开发某个项目时就直接照搬周围楼盘的开发模式，这在前几年市场火暴的情况下看似风光，但在持续发展的路上将会是一个最大的拦路虎。今后的地产市场。产品的差异化竞争将会越来越普及，面对同区域的众多楼盘，谁能推陈出新，谁能想客户之所想，谁就越能获得市场的亲睐。

　　昆山是一个移民城市，目前昆山已经从一个农业县变为沪宁经济走廊中开放度较高的新兴工商城市，全市水系发达，旅游资源丰富，有亭林公园内“百里平畴，一峰独秀”的玉峰山，有被誉为“中国的土筑金字塔”的赵陵良诸文化遗址，有盛产大闸蟹的阳澄湖，更有声名远扬的“中国第一水乡”——周庄。昆山房地产也在2000年后出现百花齐放的景象，由于地处苏州和上海两座名城之间，就拿别墅来说，位于昆山巴城阳澄湖区域的一片高端别墅成为来昆旅游的一大休闲之地，这里别墅市场早期都针对富人群体，阳澄湖周围部分高端别墅月租金超过8000元，而随着昆山城市化发展，部分中端收入群体也对休闲养生别墅有了需求，而几年中，昆山房价一路彪升，同面积的别墅其总价就相应越来越高，如何考虑市场的承受能力和吸纳部分中端收入群体客户便成为一个新的主题，由此如今那里更多出现了联排、叠加等别墅，而每个别墅都应市场要求开始注重内在的各种配套，因为同一区域的别墅，不能仅仅依托周围的环境而自己就放下了创新的意识，你在阳澄湖边上，同样别家也在阳澄湖边上，有效的避免同质化才会推动市场朝一个良性发展。

　　从昆山的别墅市场已经可以看出斑斓，整个昆山地产已经在不知不觉中加快了“创意地产”的脚步，从大的层面来说，目前各家楼盘从外立面开始就讲究欧式体验、地中海风情、中式庭院等，这本身就是昆山市场对创新地产的认知度的提高，而近期在昆山市场活跃的一些楼盘，象第E特区、LOFT企业家、自由都市、天成佳园、华茂国际汽车城、清风华院等楼盘都比较具有鲜明个性和特色，他们把客户某一类需求放大化，做成一个专业化的主题，同时也在诠释着创意地产的新概念。但就目前来说同质化和空置房在昆山来说还是一个比较突出的问题，同质化的加大必将导致某一区域市场的局部过剩，同样将导致周边楼盘空置率的提高。创意地产在今后昆山如何提高市场竞争力，如何走支持发展的道路上将占据越来越重要的作用。

　　我们欣喜地时不时在昆山房地产市场发现创意地产的身影和创意地产的新概念，我们也希望能够看到在昆山市场能够更多的出现新的元素、新的变化、满足人们新的需求，这也是昆山房地产市场走向规范化和良性发展的必经之路。

【来源：昆房网】