根据昆房网网上调查数据显示，趋向理性的昆山人购房置业地段呈现多元化。

近半数昆山人买房心理价位：3500元/平米 详细内容>>

　　从2002 开始政府对昆山的定位就是一体两翼，中心老城区是一体；两翼是城市副中心——昆山的东部和西部。

中部地区（老城区）

　　昆山老城区是昆山的商业中心，主要的商业街有：人民北路、人民中路、亭林路、前进中路、朝阳路、震川路、集街、谭子街等等。

　　老城区的住宅也是相当多，大多是比较老的小区，环境差、物业管理也相对较差，虽然在这方面有些不如其他片区，稍显逊色，但在其他方面有比较大的优势，如：医疗、教育、购物休闲等方面。

　　比如：里厍小区是八十年代的房子，小区是又老又差，更别谈那时建造的户型了，但是其市场均价在4000元/m2以上（4200～4600的范围），为什么这么高的房价呢？是因为昆山最好的小学——昆山实验小学。这就是学区对房价的影响，在国外也是这样的；还有比较好的学校有：培本小学、市一小、二中等，其附近的学区房价也比较高。

　　不过老城区并非是没有新的小区，只不过是相对少，较新的有：怡景湾、江南新村等。如怡景湾房价均价在6000元/m2以上。

　　昆山城区的商业用房也比较贵，总体在10000元/m2以上；有资料显示：单价最高的商业用房在人民路上，在7万多一平米。其次应该是亭林路，大概市场价在3～5万一平米的范围。

　　有公司评过，亭林路商业店面，一套170多平米的底层店面，总价在400多万。
　　老城区果然寸土是金！

东部是亮点

　　昆山城市“东拓西扩”战略的重要组成部分——昆山东部新城建设早就掀开新篇章。开发区时代大厦、台协会大楼、开发区商会大厦同时奠基，标志着城市东部功能建设的全面启动，将进一步提高全市城市化水平，拓宽经济发展空间。昆山开发区的发展和东部新城的成长，人口的不段入驻，使得该部的市场需求不断上升，提升了该处房产的拓展空间和发展潜力。

西部主要是高档次居住定位

　　西部的定位是生态的，对于这个定位，政府在基础设施方面投入了大量的资金。一个是2500 亩的森 林公园，还有 2004 年前进西路的延长工程，延长7 公里 ；再是体育中心占地 500 亩，政府投资约六个亿；西部是集大学园区、教育文化、商业、居住为一体的区域。登云科技学院、解放军外国语学院都进驻大学园区。

　　昆山的西部副中心是市政规划的重点地区之一，前进路的西延，马鞍山生态大道的全面畅通，昆山西部的发展前景更加美好。各项基础设施逐步完善，森林公园、体育中心、大学城等配套，让西部成为昆山众多追求生活品质的消费者适宜居住的首选之地. 号称“昆山最理想的居住天堂”。

南部

　　随着昆山市汽车客运中心的开通，及相关设施的逐步完善，加上几条能够将昆山融入外部世界的重要干线从南部经过，铸就了南部作为昆山城
市节点的品质。如果考虑已呼之欲出的京沪高铁，南部以区区弹丸之地，担当起昆山与外界沟通的“港口”重任。同时，随着东方丽池、吉田
国际广场、世茂蝶湖湾等一批房产项目的上马，这里的人居指数会很快上升。

城北区域房价

　　该区域住宅类型以多层居多，年限较老的小区也相对较多，小区环境相对差些，多集中于中部（如：倚和园、海峰公寓、北门新村、火炬新村、娄苑新村等等）；在实地的调查并结合房产市场价格的基础上总结住宅均价在3000－3400元/m2左右。

　　新的楼盘相对少些，但小区环境、业主素质相对较好，物业多在四周（如：新港湾、四季花城、永盛广场、满庭芳、国际艺术村、新大陆花园）；在实地的调查并结合房产市场价格的基础上总结住宅均价在3800－4200元/m2左右。

　　该区域人流量比较大、但道路交通相对较为拥挤，综合总结该区域今后商业发展前景优势较大（如：北门路、娄苑路、花园路等），像城北的北门路商铺均价在10000元/m2左右；而居住优势相对弱点，居住物业发展方向北部空间比较大，也比较合适中部城北生活配套相对比较完善些，房子也以现房居多，因此相比城西，价格会相对稍微高一点。

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【来源：kunfun.com】