怎样给商品房打分？　
　　人们购买商品房大多会考虑以下这些问题：
　　1.面积是否够住？间隔是否适合？景观好不好？
　　2.是否方便大人上班、小孩子上学、主妇买菜？是否需要邻近有亲人照顾？
　　3.喜欢哪一种环境、哪一类房子（郊区住宅、闹中取静、热闹方便）？
　　4.预算支出多少？付款办法如何？
　　除了上述的条件外，还应从室内设计的角度去考虑问题：各生活区的分布是否妥当？间隔是否合理、适用？固定设备是否完善？这样您就会挑选到更好的房。也就是说购房前您先给房子打分，才能买得值。各项目分数如下：
　　1.入门口没有“多余走廊”，全屋没有“瓶颈通道”和“危险通道”。10分
　　2.客、饭厅只有两或三个门口。10分
　　3.客、饭厅都有窗。10分
　　4.间隔大小比例合适。10分
　　5.室内的设备和用料良好。10分
　　6.厨房依流程布置。10分
　　7.灶台近窗。10分
　　8.空调机有固定预留位。10分
　　9.建筑物室内空间计划合理。10分
　　如果超过60分，那么这楼已算不错，可以考虑是否购买了。
　　中小型单元房面积较小，如有“多余走廊”地方就不够使用了。如入门口有一段短短的走廊，一般有2米长，1米宽，这在中小单元已占有很大比例。这部分因是通道很难作其他用，只好放鞋柜或挂画，使小单元变得更为狭小。最好是一进门就是客厅，通道在客、饭厅之间穿过，房子就实用多了。
　　如果楼房（单元）的间隔，将大门、厕门、厨门及厅入口等集中在一个狭窄的地区，就形成所谓“瓶颈通道”，家庭人口多或常有客人来的家庭要充分注意这一点。危险通道是指由于门位的关系，你在厕所或厨房出入的时候，容易被突然打开的另一扇门撞倒，这时可利用室内设计的方法加以改善。如在厕所门上开一个透光而不透明的小窗户等。
　　中小型单元的客、饭厅有两三个门最为理想，这样可以使客、饭厅之间有一条简单直接的通道，而四边有足够的墙边位置摆放家具。如果客、饭厅的门超过三个，因为门口就是通道，通道便会占去较多的地方，而可供摆放家具的位置就相对减少了。这样的厅实际上只能作为通道，利用率很低，在房价居高不下的今天，等于花费每平方米几千元的高价买了十几平方米无用的面积。
　　客、饭厅都有窗，一般可得到较好的通风、日照和景观。客、饭厅四面被房包围，如果大门和房门关上，则客、饭厅的通风、日照、景观都不好。虽说每个人生活方式不同，喜爱各异，同一面积的房间甲觉得挤迫，而乙会觉得宽敞，但同一时代、同一地区、同生活习惯、同一社会潮流的人们当中，总有许多共识：何为挤迫？何为宽敞？大家亦会有一些起码标准。所以各生活区（客厅、饭厅、主房、厨房、浴厕等）究竟有多大？可以放什么尺寸的家具设备？各人心理都有一个大致尺度，应大则大，应小则小，这便是所谓的“间隔合理”。
　　一般说来，如果适当尺寸的家具都可以放在适合位置，就可以算是间隔合适了。而有些睡房大过客厅或睡房过小，则属于间隔不当了。
　　我们把工作的次序称为流程，厨房的工作程序是：在冰箱取出食品，整理、洗净、切好、煮熟，然后放到台面上。简单来说明：取——整——洗——切——煮——放，厨房是按此流程布置的。家庭主妇只要按此顺序做下去，就可以轻易完成全部厨房工作。否则主妇就会在厨房里走来走去，感觉非常疲累。
　　新建商品房的厨房一般很大（6—9平方米），所以这些厨柜摆放有L型、U型、中途岛等形式，最好是冰箱、炉灶、水池成动线，三边加起来不要小于2.1米，不要超过6.4米。
　　要将一个不依流程布置的厨房加以改造，牵涉到上下水、燃气、电气系统及墙地砖问题，费用不少，所以买房时，依流程布置的厨房是值得重视的。
　　此外，灶台是否靠近窗户，空调机有没有预留位置，以及建筑物室内空间的合理性是否令您满意等，都是直观的打分标准。

　　根据A级住宅评定的标准，各部分指标如下：
从现代室内设计和面积分配来看，起居室面积应在20至35平方米之间，设置上应靠近入户门；主卧室面积在15至25平方米之间为宜，位置应较深入，保证居住的私密性，此外，次卧室的面积在10至15平方米，厨房在8至12平方米，卫生间4至10平方米，阳台在4至6平方米之间。

　　起居厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面面积之比不应小于1／7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3．3米，深宽比不宜大于2。若入门为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
　　卧室：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。
　　餐厅：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2．4米。
　　厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1．5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。
卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1．6米，如为淋浴则净宽度不得小于1．2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
　　阳台：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1．1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。储藏间：可不对外采光通风。

又可归纳为以下几点
　　1、客厅面宽应不低于3.8米，这个距离对于背投彩电来说已经是太近了，对于普通的2、3十寸的彩电还可以。进深面宽比同意你的意见，尤其以6.5米以内最好，因为北京太阳照射入户最深也就是6.5米了。
　　2、主卧室面宽应在3.4米以上，面积可以有几个台阶：12、14、16、20平方米，这些面积每上一个台阶，客户的面积感受都是不同的。有浴缸的卫生间开间不应小于1.8米，这样才可以摆放1.5米的浴缸，如果有条件，最好开间能大于2米，因为现在1.5米的浴缸生产的少了，主流是1.7米的。其他卧室的开间只要大于2.8米就行了，面积上的台阶是10、12、14平方米，基本能有10平方米左右就够用了。
　　3、同意餐厅意见，尤其建议最好餐厅能够独立，这样平时吃饭不会影响客厅，而在人多的时候可以利用客厅吃饭。
　　4、厨房开间应当在1.8米以上合适，这样留下的净开间还能有1.6米以上，安装操作台（大多是600的）以后，能形成一个小L型操作空间，比较适合使用，而且在里面的转身也方便。1.5米的开间就小了，两三个人操作的话就转不开。
　　5、卫生间强调一点就是干湿分离，手盆在外，马桶和洗浴在内，这样使用方便。而且强调，卫生间一定要有采光，不管几个卫生间，因为没采光通风的话，卫生间的潮气放不干净，总有点异味。
　　6、阳台视功能定大小，客厅和主卧室的阳台其实主要是休息观景一类的用途，有900宽就够了，节省面积，功能也满足了。厨房旁边的阳台要大一些，可以储藏一些杂物，或者晾衣服。

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