据知情人士透露，2005年昆山所销售的商品房中，新昆山人占据了50%的份额，世袭昆山人占据40%的份额。这足以说明，新昆山人正在占据着昆山商品房消费市场的主力地位。

众所周知，商品房的消费不同于其他商品的消费，它是一家之中最重要的支出。商品房的整体价格不仅仅取决于日常我们所说的地段、成熟程度等等外在的表象，很大一部分原因要取决于消费者的收入水平。

自2001年底以来，昆山的商品房市场以超常规的速度快速发展，当时正巧流行“一步到位”和“超前消费”的意识，加上刚刚起步的商品房价格比较低，全国各地的房地产开始蓬勃发展，商品房具有一定的投资程度，因此盲目消费的现象比比皆是。所以不管房型的好坏、面积的大小、交通的便利、社区的成熟等等一切所必须考虑的因素，只要能抢到手，肯定能大赚一笔。这为以后商品房在全国各地遭投诉的现象层出不穷，尤其是质量方面。

但是，自2006年以来，尤其是关于规范房地产市场的国六条的颁布，使得全国各地的房地产市场一片平静。从而使购房者能够理性面对人生中的一大宗消费支出，不再像以往那样陷入房地产商的天花乱坠般的宣传上去，笔者亲眼见过一见房地产商招聘广告策划人员时所列出的条件，会写软性文章，明明白白地告诉大家商家的诉求是什么。

那么，新昆山人在昆山的收入水平究竟如何呢？

昆山号称小台湾，走在昆山的大街小巷，到处都充斥着各种各样的台式风味，无论是闪烁的霓虹灯还是说话的高悬的招牌，还有无处不在的台式普通话和听不懂的台语。昆山是台资企业的天下，大大小小的台资企业以各种形式出现在昆山的大街小巷到每一个村镇。

众所周知，台资企业是以加工性质起家，属于劳动密集型企业，无论是早期的珠三角，还是二十一世纪初期的长三角，劳动密集型企业均占绝大部分比例。这类企业的显著特点是技术含量低，赚取的利润相对也比较低，那么员工的工资待遇呢？自然也高不哪儿去！大学生们在昆山拥有工作经验以后，往往去上海、宁波、南京、杭州等地工作。所以无论地产商宣传得如何天花乱坠，真正实际需要房子的消费者，却无力购买。

有报道介绍，在商品房市场基本成熟的欧美日韩等发达国家，有能力购买商品房的人士大都35岁以后，之前要么是和父母同住，要么是租房住，而不像我们国内所宣传的那样，没有新房就不结婚的现象，不管父母是否有能力和有现房。所以现在不仅仅是出现父母替儿女付完首付款之后，儿女们自己供房的大批“房奴”们，还出现了一大批的比“房奴”更恶劣的“啃老族”，非要把父母的血汗榨干不可。

现在，新昆山人占据了商品房消费的主体，以后将肯定还是主体。他们大部分都是大学毕业生，父母为了供他们上完大学已经花费了不少，已经无力再支付房款。因此，未来他们购买商品房的时候，绝大多数都是靠自己的薪资来完成。这样一来，有限的收入就成了购买商品房的最大障碍，更不用说面积较大的房子了。

所以，以后的商品房将回归本来的规律，从租房开始，到小户型过渡，再到大房子。例如深圳就是最有力的典型，至今为止，商品房的面积绝大部分在70——90平方米左右，最小的只有30多个平方米。而深圳的昨天，就好似昆山的今天。早期本地人口的住房要升级换代，加上土地征用的补贴，有能力在第一代房产大潮中购买相当的房屋。而对于外来人口而言，却没有那么多的资金用于购买房屋，养家糊口是最现实的问题，只要能有自己的房子，就心满意足了，一旦超出承受能力，吃饭就是个问题。据中央电视台报道，在经济发达的沿海地带，供不起房子的现象已经屡见不鲜，对于中央来说，这已不仅仅是单单的房地产问题，而是一个危机四伏的社会问题，一旦供养不起房子，不知会出现什么样的社会问题。

因此，未来昆山的房地产走势将会是小户型为主。

主题词：新昆山人  小户型  收入  过渡

【来源：昆房网综合】