谁是谁的后花园心理

对于上海，昆山首先是距离最近的“后花园”。这种距离不但是地理上的直线距离，还是文化上的心理距离。10多年前，昆山道出了他们的期待：成为“上海后花园”。在当地人的心中，周庄的小桥流水和阳澄湖中的大闸蟹，应当能够成为上海人休闲度假的选择，从而带动昆山GDP的跃升。但时过境迁，仿佛在不经意间，昆山聚集了越来越多的制造业工厂，同时也有越来越多的昆山人和到昆山的投资者，把上海视为理所当然的消费娱乐首选地。上海又从另外一个角度成为“昆山的后花园”。

低价位、高回报诱惑下的关注心理

以上海地区购买者为例，由于区位优势的日益彰显，昆山楼市受到了更多上海投资人士的青睐，透过价格看潜力，今日的昆山，已经成为了异地投资者的首选城市。

上海近几年的房价一路飙升，虽然现在因为政策调控房价略有下降，但对于很多自住客来说还是偏高。而一些投资客也因目前微妙的市场承受着与日俱增的压力，但是大量的资金必然会寻找新的出路，开发其他有价值的空间。时下上海人投资置业重心正在由上海开始向周边城市转移。2003年至今，上海人开始兴起到昆山买房的热潮。持续高涨的经济发展让昆山成为一处投资升值的财富热土。

半小时撤出城市，回归自然的人居心理

便捷的交通、理性的价格和优良的人居环境，除投资外，昆山住宅用于自住也成为一种可能。优秀的人居环境，融江南水乡特色与现代文明气息为一体。随着近年来异地置业的流行，相信昆山这块极富价值的土地一定会吸引越来越多的投资者趋之若骛。

 8：1至10：1的房价收入比例与昆山本地人特殊的购房心理

房地产市场经过新一轮调控，投资性购房已经大大减少，现在房地产市场的基本需求是广大有购房意愿的市民，他们的承受能力直接反映楼市价格的走向是否合理。

目前衡量房价高低与否，比较通行的办法是收入房价比，它的含义大体是：居民户均年收入和在当地购买一套住宅所需支出的价费之比。据了解，欧美等发达国家的房价收入比为3：1至6：1之间，发展中国家偏高。目前昆山的收入房价比到底是多少还没有一个定论，根据多种渠道了解到的说法，昆山目前能够承受的为8：1至10：1之间。

昆山房产市场受到很多人青睐，而而从另外一个角度看，统计数据显示，昆山家庭的人均收入在20000元以内，以房价收入比8：1计算，一个三口之家可以承受的房价为40万～50万元之间，但是现在有一些高档项目的房价远远超过了这个水平，已经超过普通人的承受能力，这也是为什么最近一些高档项目不好卖的原因。现在一些开发商大量开发总价在35万元左右的普通公寓就是这个原因。因为昆山房地产市场的需求基础还是自住型购房者，由此我们可以看出，一些高层、小高层高档电梯房的房价已经超出一般人的承受能力，如果不进行开发和销售思路调整，滞销将成必然。

【来源：昆房网综合】