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昆山房产市场：
限制投机、提高首付与90平米户型政策并重执行，稳定市场大环境
作为外向型经济城市及移民型城市，昆山的购房主力一直是新昆山人在支撑，而这些可爱的新昆山人构筑着昆山外向型产业经济的人力资本优势。如果继续保持城市区域竞争的前列地位，只有不断地吸纳人才进驻昆山长期发展，而房价高低对昆山经济影响有着特殊的意义。因此，通过提高首付限制过度投机行为、通过保持较低首付保护购房自住人士的有效需求非常重要，同时，大力控制90平米户型占70%的政策，提供尽量多的中小户型产品、低总价产品，从而降低首付总额，保证市场基本面持续良性发展，昆山的经济向上、人口导入、房价企稳、市场健康的目标就可逐步实现。
禁售期房未必可行，提高首付兵临城下
一、禁售期房，无异于全体捂盘，无益于降低房价
各位都知道，收益跟投入是成正比例的，而风险跟价格成反比例变化。当期房销售时，消费者无疑承担着巨大的房屋质量风险及交房延误等诸多风险因素，因此，消费者要求以较低的价格购买房产来抵充一部分风险，换得心理平衡。开发商当然更知晓期房提前上市销售会给公司运作带来巨大的资金保障和提前获益，也知晓其中蕴含的操作风险较高，因此也愿意以相对较低的价格卖给消费者，以求得收益周期与回报的综合平衡。由此，期房销售反倒是有利于降低价格的。一般情况下，一个项目销售过程中总是价格上扬的过程，最大的原因除了市场持续加热之外，也许开发商们最大的理由就是：我们的房子已经接近准现房销售了，好品质看得见，当然要提价销售啰！可以想象，如果只能现房销售，那么凡是自认为房屋质量很好足以满足市场的项目，一定会理直气壮地抬价销售；而万一哪个项目出现严重的房屋品质问题，即使他们降价销售，我想消费者也不肯“捡”这个便宜吧，毕竟房子是用来遮风避雨护佑全家温暖生活的，谁也不愿意整日买了房子却要经常修修补补那些墙角开裂屋面渗雨管道破裂的头疼问题！
二、真正降低房价，请先提高首付，清退投机人群
其实，房价始终高居不下的根本原因已经慢慢的见诸报端，就是地方与中央政府的权限利益的对立，以及政府与商人的利益统一的怪局导致。当然，房地产形势发展到今日，从根本上解决房价问题几乎人人有高见，无人有高招，几为奢谈。那么，从技术操作层面看，对投机人群加以有效限制，却可以真的缓解房价逼高的当务之急。正是一批批的购房团、一笔笔的巨额财团的资金涌入（当然，海外资金也应在此列），直接导致房价轮番企高。对于这批人来说，他们也许凭借100万资金，就可以把某个楼盘搅个天翻地覆，原因就是首付低，对他们而言几乎不存在压力和风险，立刻就能大量吃进优质房源。投机者们的存在，从心理上以及资金上，实实在在的影响着普通购房客户和开发商的利益，因而往往成了开发商的战略伙伴、购房大众眼中的“罪魁祸首”。
如何提高首付比较有效？我觉得采用 “层级递进”形式比较好。根据购房套数，从第二套开始，首付提高到至少4成，第三套，至少首付一半，直到需要全款付清，银行拒绝贷款给他们。顺便银行也可以降低自身次级抵押贷款风险，更能通过此举限制购买，限制房价。
其次，提高首付需要“区别待遇”。如果一刀切为全部首付4成及以上，对于首次购房自住的客户无疑提高门槛过高，难免打击面过大，造成需求压抑，供应过剩，而出现市场萧条状况，彼时房价也许下来了，但随之带来的问题会更多！
所以，当此之时，辩证分析房价走高问题所在，保护有效性需求，限制投机性需求，让真正购房者的需求能量可以从容释放，房价也自然从容上下，避免投机性的人为操纵成分太浓。
【来源：昆房网综合】 | 
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