12月20日，中央人民银行宣布，从12月21日起再次调整人民币存贷款基准利率，这已是2007年的第六次利率调整。目前，多次实施“微观”性调控、房贷缩紧、确认第二套住房以户为单位等一系列措施使得部分城市一路高企的房地产市场暂时转入了“冬季”，特别是像深圳、广州、上海这些一线城市。根据上海网上房地产的交易数据统计显示，上海11月的商品房成交量是287万平方米，与10月的360万平方米相比，跌幅高达20.19%。然而，离上海50余公里的昆山楼市近几年来都未曾未出现大幅度的波动，仍有较大上升空间。

房价仍处萌芽期，涨幅平稳

近来昆山经济发展迅速，2006年完成GDP932亿元，并在以每年近20％左右的速度增长。然而这个位于上海和苏州之间优越的地理位置的昆山，房产市场经过多年度的发展，房价洼地依然明显，上海、昆山、苏州房价呈现中间低两边高的局面。

以公寓楼盘为例，从06年5月到07年11月，昆山房价每平方米涨幅在500～1000元不等，涨幅平稳。而目前昆山市中心城区的一些中高端楼盘价格处于5300元/平方米左右，城北和东部开发区均价都在4000元/平方米左右徘徊；西部基本维持在4000元/平方米上下浮动。位于沿沪产业带和南部水乡的一些高品质的楼盘也基本保持在3800元/平方米的价格。其中均价在2600～3500左右的多层和小高层也不在少数。很难想象这样的房价是出现在居全国经济百强县之首的昆山。此时的上海房价基本都在8000元/平方米以上，苏州也达到了6000元/平方米。

价格洼地的存在也使得很多房地产开发商看好昆山市场，纷纷拿地，其价格也逐渐攀升。就在月初，昆山开发区附近一块土地的转让价拍出4550元/平方米的楼板价，创下了昆山土地转让竞拍价的新高。

需求仍旺盛，政策影响小

昆山这个快速发展的年轻城市，经济和政策的优势，每年将吸引近100万外来人口进入昆山，占到了昆山人口数的一半以上，其中渴望“乐业”并“安居”的大有人在。因此，新昆山人和年轻人的首次置业将极大地刺激了昆山的房地产买卖市场和租赁市场的发展。也正因为面对客户群的特殊性，目前昆山一些小户型、低总价的公寓的市场需求仍将旺盛。

然而，随着国家不断地调整利率，在一定程度上将对房地产市场产生一定影响，特别是大户型高端物业和别墅市场，但对于小户型和低总价的普通公寓影响相对较小。目前昆山置业人群以新昆山人和昆山本地的年轻人为主，基本都处于首次置业，小户型、低总价的公寓市场拥有强劲的刚性需求，国家的多次调息政策对其影响并不大。

特色经济结构活跃商业地产

据统计2006年昆山城镇的年人均可支配收入为19016元，农民人均可支配收入达10508元。收入的增加使得人们消费水平和消费能力的逐渐提高，随之带动了昆山商业市场的快速发展，从而也伴随着昆山商业地产的发展。目前如东方曼哈顿、世茂湾仔道、中茵世贸广场，千灯玉带商业广场、富贵广场和花桥的绿地·家世界等多个大型商业项目已经或即将开盘对外出售或出租。

由于昆山产业经济结构独特型，一些专业化分工明确、特色突出、对拉动当地经济的专业市场也逐渐成为众多商业投资者的新宠。预计明年将如花桥商务区的赛格电子广场，高新区的国际模具城，城南的恒龙五金城等等一批特色专业市场也将陆续建成并推向市场，昆山新一轮的商业地产投资又将掀起。

同时随着昆山企业的逐渐增多，商务办公条件要求的日益提高，商业写字楼市场同样活跃。其中包括现代广场，吉田国际广场、博悦广场等各大中高端写字楼项目也将相继亮相，成为昆山房地产市场的一大风景。

【来源：昆房网综合】