自国家加强房产宏观调控以来，新政中这一条：“自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。”是让大家非常意外的一条，也因此成为大家讨论的焦点。

自成新政出台以来，对于这个90平米以下要占70%有这样的一种理解：以后在一个小区，100套房子将会有30套是大宅，70套是小户型，一个小区将会变成由30%的富人和70%的穷人混合区。

假如一个小区的总建筑面积是100万平米，那么用于建设90平以下的面积就得达到70万平米，90平以上的就只有30万平米。再来算一下：

假设1：90平以下的中小户型平均面积是80平米，那么70万平米可以建成中小户型8750套；90平以上的大户型平均面积是120平米，那么30万平米可以建成大户型是2500套；那么这个小区的总套数就是11250套，大户型套数占整个小区总套数的比值是22。2%。

     假设2：90平以下的中小户型平均面积是70平米，那么70万平米可以建成中小户型10000套；90平以上的大户型平均面积是150平米，那么30万平米可以建成大户型是2000套；那么这个小区的总套数就是12000套，大户型套数占整个小区总套数的比值是16。7%。

     通过这二个假设，我们明白，在未来供应量上，大户型在套数上的比值是不可能达到30%的，如果一定要按理论上的30%规划建设，那结局是，整个小区的所有户型都设计成90平米，如果那样也就不存在大，小户型的区别啦！

昆山知名大宅天成佳园获客户踊跃认购

近期昆山即将推出多个90平以下经典中小户型楼盘，开发商乐观估计小户型一推出，将供不应求。

昆山市区周边各个区域也将有多个大宅在年内推出，开发商和购房者均看好昆山大宅供应市场。

而业内人士则更看好大户型的升值空间。他们给出的理由是，地产的升值，很大程度上有赖于所在区域土地的升值，因为房子本身随着房龄的增加，一般而言是不断贬值的。大户型与小户型相比，由于占据更多的土地资源，因此其升值空间比小户型更大。而对于成熟生活区的大户型，因为稀缺地段而绝版，升值空间更是广阔。

绝版就是稀缺。物以稀为贵，大户型住宅成为了购房者进入大港区成熟居住区的必争之地。一位已购买天成佳园的业主告诉记者，当初就是看好这里昆山的大户型住宅稀缺，便利的交通环境，完善的生活配套。

稀缺的核心区域大宅，已经呈现在购房者眼前，一切也都触手可及。据了解，城南第一上海菁英汇，主体已经开工建设设，接待中心也已公开。目前接受订购中。提前为购房者开放，让购房者随时可以到项目实地参观鉴赏。

【来源：kunfun.com】