在搁浅了近一年的时间后，受温州集资建房成功拿地的触动，沈阳的个人集资建房再次看到了曙光。今天是全国合作建房联盟正式亮相的日子，合作建房联盟的成立对沈阳的集资建房行为能否起到促动作用？沈阳的个人集资建房何日能有实质性进展？沈阳能否照搬温州模式？带着这些问题，记者昨日独家采访了集资建房的发起人吴卓和相关专家。

　　资金交信托监管　至少可筹4000万

　　昨日吴卓向记者透露，虽然现在还没有具体统计到底能筹募到多少建房资金，但吴卓对此很乐观。“现在能联系上的就有200人，每个人出资20万元就是4000万元，而且这只是保守估计数字，应该说这个资金还是很可观的。”吴卓表示，当时的正式会员大都有存款证明，需要时马上可以打入专门的账户。“所以资金不成问题。”

　　集资建房过程中，资金安全问题一向最为关注，与上周重新操作此事的冲动相比，吴卓有了更细致的想法。他表示：“社团成员的资金我打算委托信托公司监管，这比温州模式应该说是更进一步。”

　　据记者了解，温州个人合作建房项目发起人曾对外界公布，温州合作建房所涉资金将由合作建房代表、银行、开发商、地块所在村委会四方监管。而吴卓表示，四方监管虽然有利于建立透明的资金管理机制，但也有可能造成效率的低下，所以他不打算效仿这种模式。“现在已经和好几家信托公司接触了，感兴趣的也有几家，更重要的是我们社团成员也认可这种模式。”据吴卓介绍，除了资金安全能保证外，找信托公司还有一个好处就是，有的社团成员可能会面临资金不足的情况，而寻求银行贷款可能会很难，对于确实存在困难的参与者，还可以通过信托公司提供贷款。

最大瓶颈仍为选地问题　现有三块地待选

　　“现在有三块地可以供我们选择，一块是市中心地段的，另外两块位置则相对较偏，但地价也相对便宜。”尽管前后曾经看了二三十块地，但吴卓仍表示，目前沈阳个人集资建房的最大瓶颈仍卡在地块的选择上。

　　据吴卓介绍，社团成员最多时有200多人，当时最困扰他的是众口难调的问题。“有的人看好浑南，有的人想在铁西建房，很难让所有人都满意一块地。”去年吴卓曾组织社团成员去看过几块地，但大家最终意见不一致，这也是难操作的一个主要原因。

　　现在，由于一切都在商洽当中，尚无最终定论，因此吴卓并未透露这三块地的具体位置，只是介绍说，这三块地的面积都不大，都在2万平方米之内。按照建筑容积率计算，能建成3－4万平方米的住宅。“集资建房的都是以中小户型为主，最多也不超过90平方米，所以首块地能接纳300人左右。”据他估算，拿地后的房价至少比周边低30％，其中包括20％的项目利润、5％的融资成本和5％的营销成本。

　　地块选好后的具体操作　欲聘请专业人士

　　昨日上午，吴卓笑着告诉记者，现在向他咨询集资建房的特别多，有以前的社团成员，也有通过朋友关系找到他的一些新成员。“今天一大早还没上班就接了五六个电话，都是问个人集资建房这个事的，感觉关注的人确实挺多。”

　　在与吴卓的交谈中记者发现，与一年多前在各大网站发帖寻找加盟者、在媒体频频亮相的高调相比，再次操作个人集资建房，他低调了许多。他对记者坦承，当初为了集资建房而选择辞职，现在看来确实有点冲动，这次他肯定会先保住自己的“饭碗”，然后再想办法利用空闲时间跑建房的事。吴卓告诉记者，一旦敲定了建房的地块，需要跑的事就更多了，他一个人肯定忙不过来。那时社团成员也有一定的分工，有的负责外界联络，有的负责项目监管等，现在看来这种分工并不成熟，吴卓和几个业内人士商量后，打算采取新的模式。

　　“等地选好后，我们到时候可能会高薪聘请一些专业人士来帮我们操作，薪水就从大家筹措的资金里出，这已经被列入个人集资建房的成本预算。”吴卓说这只是他们的初步设想。

【来源：东北新闻网】