按照往年的习惯，现在距上半年的楼市旺销期已不远。各大房产公司已开始了紧张的销售备战。但由于现在市场情况特殊，如何为新盘定价难倒了开发商。

   究竟是什么特殊情况让开发商难定价？其原因有两个，一是喜忧参半的市场行情。从去年下半年开始，楼市逐渐回暖，消费者逐渐恢复信心，销售开始增长。应该说，这是让开发商开心的事。但高兴之中也有担心。因为市场虽然回暖，但销售的热点主要集中在两大板块，一是价位低的房子俏销，二是黄金地段的房子不愁卖。不少价位高但位置不在老城区的房子销售仍不景气。楼市价格因素已经成为决定市场销售好坏的主要原因之一。 正是因为如此，如何让自己的项目更具价格优势就成了开发商最关心的问题。这是开发商定价难的原因之一。

   除了市场原因外，让开发商定价难的另一个原因就是市场竞争激烈，对客户的抢夺几近白热化。今年是住宅供应的高峰年，从有关部门的统计资料来看，今年供应的楼盘，除了少量的市中心项目和每平方米在3000元以内的低价项目外，绝大部分新增楼盘都是近郊的中高价位楼盘。由于产品接近、客户群接近，因此，如何让自己的楼盘具有价格优势，就成了开发商考虑的重点，这也将使开发商在销售定价策略上更为灵活，从而达到房产促销的目的。

   此外，由于国家今年仍然对房地产进行调控，今年房地产的整体行情还不明朗。从已经出台的政策来看，今年国家将引导适合普通居民居住的中低价房屋建设，严格管理中高价格的房地产项目，保持房地产市场的健康运作。这使房地产价格依然面临较大的压力。如果刚开始定价不合理，太高或者太低，将来遇到市场情况变化，就会面临价格调整的被动局面。

   从了解的情况来看，大部分开发商谨慎看好今年的房地产市场行情，但从消费者的实际情况和市场的供应结构出发，房产商在定价上将采取稳定的政策，价格大幅上涨或者回落基本不可能，但可能会有很多市场优惠活动出台。当然不排除受大环境影响，开发商在后期对房价进行调整的可能。

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