危言耸听还是真学术

一位金融研究员说过一句名言，如今说起来恐怕在全中国已经是无人不知了，即“上海的房价要降一半，北京的房价要降30%，才是没有泡沫的价格，在市场达到这个理性价格之前，建议大家不要买房，还是租房比较好”。这句话在一定程度上造成了社会影响力，并使之在学术界墙内开花墙外香，从一个金融研究员蜕变成了地产预言者。但是纵观人类有记载以来的商业历史，横看全球有房地产市场的国家，除了发生战乱经济全盘崩溃的情况之外，国家最重要的两个大城市同时发生如此大幅度的价格雪崩，从未得见。更有趣的是，据业界传言，该学者在劝阻别人不要买房要租房的同时，已经在北京购置房产两处。

2005年12月10日摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠在“世界经济与中国：促进共同繁荣”国际研讨会上，继续就中国房地产市场发出预言：“总体来看，未来两三年出口将逐步放缓，而出口下降将引起国内房地产市场泡沫的全面破灭。”这番言论被媒体引申为谢氏重弹“崩盘论”。

然而经过一番口诛笔伐，大家发现虽然国家有关部门表示2006年我国将继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施，但媒体与业界一致认为，出台新的调控措施的可能性不大。更值得期待的是，决策层再次重申了房地产作为重要的支柱产业和消费热点的地位，这令大家对今年的房地产市场有理由继续保持乐观的向往。因此，谢国忠的“崩盘说”也被阶段性证伪。

毫无敬畏之心的时代

除了一夜成名的金融研究员和国际顶尖机构经济学家，在这场“泡沫”争论中粉墨登场的，还有利益切身相关的地产业内人士。他们不能不站在这场论辩的风口浪尖上，为了各种各样的目的，展开半真半假的辩论。这其中的代表人物，当属北京房地产商的代言人任志强和潘石屹。房地产是不是暴利行业，地产企业要不要用暴利来做品牌；房价上涨无辜，地价上涨才是罪魁祸首；在城市里要划分穷人区和富人区。这些话题，无一不是由任志强引爆并在一夜之间成为全民大讨论的中心。然而，与易氏泡沫论、谢氏崩盘论不同的是，这些讨论似乎并不能够持久并对普罗大众进行一些房地产学术词汇的普及教育，便匆匆谢幕，赶向下一个话题而去。

中国的娱乐圈有一个非常有趣火爆且极富娱乐性的人物，叫宋祖德，这个人似乎是以一个成功商人形象杀入娱乐圈的，并开始他心仪的电影事业。虽然他的电影据说没有能够如他所愿入围奥斯卡，但是宋祖德却以另外一种方式走红，就是对娱乐界的当红人物进行一般人意料之外的点评。比如去年红遍全国的成都姑娘李宇春，宋祖德称之为“人妖”，将“玉米”(即李宇春的歌迷)归为邪教一族，并声称要将李宇春告上法庭，“还娱乐圈一个清白和公道”。李宇春显然不是一个典型意义上的淑女，她那种tomboy式的外型举止不见得为社会所有人群接受也是一个事实，但是宋祖德开口便人身攻击这个姑娘是“人妖”，又缺乏诸如“空置率门”里有关人士相对严谨的推理过程，这件事情就未免演变成为一场闹剧和丑剧，而宋祖德也就成了一个笑话。有关房地产业的各种讨论和争执，也因为多数参与者钟情于一言兴废的快感，缺乏严谨推理和学术依据，而显得吵闹有余、科学不足。

西方谚语说，傻瓜汤姆对自己家的了解，肯定比聪明的邻居吉米要多。用中国的谚语来说，就是隔行如隔山，即便现在学界对于房地产行业究竟有无学术深度还存在疑问，但是很显然，即使是一个没有文化的行业，也还是多少有些行业规律和学术门槛不为外人知的。因此，对于学者而言，超出自己研究的领域越界发言是很危险的。来自各行各业的学者的“警告声”这几年来如此频频现于报端，动辄万言，不能不说“这是一个最好的时代，这是一个娱乐的时代”。

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