前年，当国家开始宏观调控，宣布不再进行新的别墅用地审批时，很多业内人士马上预言：由于以后国家不再新批别墅用地，别墅因为稀缺价格将大涨。的确，国内一些城市的别墅在这项政策出台后，价格马上就涨。但在昆山，别墅前两年的涨幅并不是很大。不少人甚至因此怀疑国家不再进行新的别墅用地审批这条政策对昆山别墅的影响到底有多大？但很多政策的影响并不是显而易见的，由于昆山房地产运行有别于其他城市，国家不再进行新的别墅用地审批这条政策对昆山别墅价格的影响前两年的确不大，但随着时间的流逝，昆山的别墅开始体现了它的价值，从去年底到今年初的统计来看，别墅的成交量和成交价格都非常引人注目，尤其是第一季度，别墅的价格上涨幅度同比超过了5%，位居各类房产首位。
   从统计来看，第一季度，昆山城区的别墅（包括独栋、连体、联排、叠加）均价已经接近6000元/平方米，开发区的别墅均价也超过5300元/平方米。开发区的别墅均价不太高，有其特殊原因，那就是开发区现在可供开发的别墅有限，开发的项目也大多为联排和叠加别墅，均价比去年有所降低。但城区的别墅价格上涨幅度却比较明显，涨幅较大的别墅产品不仅集中在独栋，而且体现在联排等别墅形态。部分稀缺地段的产品近来不仅交易活跃，而且价格上扬。像花园路的几个项目，去年交易不太理想，但今年却交易活跃，成为昆山别墅目前成交量最大的一个区域。不少项目的负责人由于担心价格一下上涨很多会影响交易，不敢一下子大幅提价，但由于隔一段时间一小提，现在的房价与春节前相比，涨幅已经很可观。
   为什么前年国家出台调控政策，现在才对昆山别墅产生影响？应该说，国家出台不再进行新的别墅用地审批这条政策客观上对已经审批的别墅项目是有利的。从理论上讲，别墅也是商品，不能够逃脱物以稀为贵这条价值规律。因此，在政策的影响下，国家出台政策后，昆山别墅价格上涨是总趋势。但昆山的房地产发展有其特殊性，具体表现为：一是昆山的房地产消费非常理性，政策对昆山房价的影响往往要在一段时间后才体现，因此昆山别墅价格前两年涨幅不大有特殊的消费心理影响。二是昆山在国家出台不再进行新的别墅用地审批这条政策前，别墅用地的存量已经比较大，当时市场对别墅的价值认识还不太明显。三是经过两年的消化，别墅用地越来越少，尤其是老城区，别墅的稀缺性已经很容易被人们看到，因此昆山的别墅价格上涨，成交活跃也就理所当然了。

【来源：昆山日报】