蔡欢认为，对于房地产市场来说，投资或者投机资本相对于居民自住资本而言，所占的比例还是很小的，还不能完全左右市场，但的确对市场造成了影响。他认为，在某些区域，投机和投资对价格的影响甚至达到了不可控制的地步。可是他指出，真正导致价格一直居高不下的，并不是投资或投机，而是市场仍然供不应求。
　
       蔡欢以前所在地是湖北一个三线城市，他回忆说，那时候投资或投机所占的比例非常小，甚至无法撼动市场，但房价还在涨，一年内翻了近一番。据此，他认为，“假如供过于求，谁还会去投资或投机呢？”

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