近日，国土资源部关于别墅的准确界定引起了业界的广泛关注，独门独户独院的“三独别墅”成为了惟一的“围堵”对象。但这并不一定是坏消息，几乎所有专家都认为，这些限制政策都将直接导致别墅供应量逐渐减少，在供不应求的状况下，别墅价格将逐渐攀升。
虽然别墅类用地新增土地供应将逐渐得到控制，然而由于2005年前别墅土地储备量不在少数，别墅用地依然足以支撑2006年的项目开发，因此，预计近两年内别墅市场依然会属于买方市场。记者发现，从早期别墅的卖地段、卖山水资源，再到近两年的卖概念，卖营销方式，再到今年的卖社区环境，卖内在的“产品力”。更多的购房者正意识到：产品本身的结构合理性、舒适度，景观参与性等，正成为别墅市场最大的竞争力之一。
竞争点一：经济型城市别墅
有关业内人士表示，从最近的别墅楼盘走势来看，一些城区近周的“城市别墅”逐渐在市场叫响。日前，位于吴中区澹台湖大桥南侧的开元·碧水湾B组团别墅正式开盘，开盘现场出现了苏州近年来难得一见的别墅抢购热。短短数小时，当天推出的B组团别墅房源就售出数十套，而该楼盘在苏州楼市叫响“城市别墅”的口号在很大程度上对购房者起了推动作用。
近段时间，“城市别墅”的概念被提出并逐渐兴起，此类别墅一般位于城市边缘地带，距市区5－20公里，车程15－30分钟，满足第一居所的要求，生活、工作两便利，周边应有完善的交通道路网络，强调交通的易达性和便捷性。同时还需拥有优美的自然环境，周边有较为齐备的教育、商业、医疗、休闲等配套设施。开元·碧水湾B组团别墅的热销，从一定程度上可以看出，城市别墅因为其既可以作为第一居所，适合购房者常住，又不失为阶段性的休闲、娱乐场所而受到别墅消费者的欢迎，这也将是今年的一个发展趋势。
竞争点二：个性产品有看头
在别墅的风格方面，去年的“庭园”等古城区别墅楼盘以中式风格抢了很多风头，但城区外围的别墅楼盘外来风格仍然占据着主导地位。今年园区金鸡湖以东，在现有中海半岛华府的意式风格之后，中新置地将在年中推出“德邑”则属德式风格的别墅楼盘。
从别墅市场的发展来看，符合中国地域气候、生活习惯，加入现代时尚的中国元素的别墅产品将会最终取代“原汁原味”的舶来风格。事实上，一些欧式风格别墅楼盘已经常常能嗅到“中国味”了。位于苏州工业园区金鸡湖东、琼姬路南面的德邑，由独栋、双拼、联体、叠加，共计51幢184户组成。该楼盘几何造型外力面、实木门窗、坡面屋顶、节能环保建筑材料、屋面和墙面都采用保温材料，建筑外轮廓以单披屋顶为主，给人以返璞归真的欧洲小镇印象，完全是简洁现代的德式别墅风格。但其内的联排别墅采用围合式庭院、下沉庭院多重院落明显吸呐了现代建筑和中国传统院落文化的众多元素。因为围合式庭院、下沉庭院多重院落可以使空间更大并更有亲近的邻里关系。该楼盘尚未开盘已经受到很多别墅购房者的关注。
记者同时了解到，湖东今年仍将推出一批低密度用地，该区域很可能会形成个性化产品百花齐放的情景，而随着园区城市化进程的推动，该区域别墅楼盘将和相城区别墅楼盘一同成为新城市别墅的代表区域。
竞争点三：稀缺资源加重砝码
从苏州的别墅发展进程来看，太湖板块曾作为领头羊而风光无限，在别墅用地严格控制之后，该板块在资源稀缺的因素之下，仍吸引着众多实力购房者的眼光。
与此同时，除了资源牌，太湖周边的别墅楼盘也在不断打起文化牌。西山恬园近期就扛起了茶文化的招牌，吸引了不少台湾太太前往看房。由于西山恬园针对地理本身的特点，保留现场本身的自然生态，将建筑与西山自然生态融合了起来，使整个别墅坐落在西山的自然风景之中。作为纯中式的园林别墅，西山恬园不断强调优越的自然环境和深厚的人文底蕴。业内人士认为，中式别墅打出自然和文化结合的招式，很能打动有中式别墅情结又希望休闲养生的购房者，而周边资源的稀缺性也将加重竞争的砝码。
相关资讯
