25000平方米展出面积，100多家参展商、60个参展楼盘，历史上规模最大的一次住博会5月4日正式落下帷幕。随着大幕的落下，人们关于住博会的众多期望也告一段落。毫无疑问，苏州楼市经历了近一年的宏观调控，理性已成为市场的主基调。但是伴随着这场暖潮下之住博会而来的，还有购房者在宏观走势微妙众多猜想下所面临的种种疑惑，以及对苏州楼市未来走势的揣测和期待。

    观望不等于不买房

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    据主办方提供的资料，本届住博会的四天时间内，现场参观人数突破20万人次，现场成交套数360余套，比上一届增长50％，意向购买2000套，每一项数据都达到历史最高水平。

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    虽然房展会的热效应已经不再像往年那般强烈，本届住博会开展之前，很多人对这场大型房交会能否进一步对苏州楼市的暖潮推波助澜，以一扫宏观调控一年以来的阴霾充满了期待。

    与去年秋季住博会相比，本届住博会成交量有了一定幅度的增长，可见宏观调控的影响正在逐步得到消化，楼市阶段性的“小阳春”在展会上依然在延续。大多数业内人士都倾向于认为，苏州楼市的需求还是旺的，但眼下的大量成交都是一些急迫的需求，以及对去年楼市的压抑性补偿，还有不少购房者依然犹豫观望。

    市民高先生的一句话道出了大多数观展市民的心声：观望并不等于不买房，关键是购房时机选择上的两难。几乎所有的开发商也都清楚地了解，在眼下的市场中，只有实实在在的产品才能打动购房者。

    ■楼盘观察

    在本次住博会期间，南山·巴黎印象首期正式推出时尚小高层、景观多层电梯房，并同期推出“金彩人生”购房计划。自上届住博会南山·巴黎印象首次亮相以来，其间左近楼盘已连连掀起推盘浪潮，而这所位于金鸡湖东的楼盘正式预订似乎显得有些姗姗来迟。“直到住博会开展前，我们仍在为楼盘的定价区间而苦苦斟酌。”南山房产销售部经理国方勇向记者表示。面对没有在三四月的销售热潮下及时开盘，国方勇觉得确实有些可惜，但他同时认为在现有市场情况下，不把楼盘做到最好就仓促开盘不见得能有好结果。实际上，这种谨慎还是得到了一定回报，此次南山·巴黎印象首批推出的165套房源中，参展4天预订量即达到了92%%。楼市尚未完全苏醒

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    139生活网提供的统计数据显示，苏州市区5月1日—6日住宅类房源成交为445套，较节前最后一个交易周减少了571套，减少幅度为56.2%%；成交面积为56980平方米，较前一周减少了77932平方米，减少幅度为57.76%%。

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    虽然黄金周期间交易数据的最终结果受到多种因素的影响，但购房者的心态波动仍然表露无余。今年五一黄金周苏州住宅成交的微妙格局源于购房者对后期宏观政策的揣测，在央行五一前夕再次加息之后，买卖双方的交易行为选择出现了较为明显的变化，一方面，开发商仍然采用各种营销手段，加快楼盘的销售速度。另一方面，购房者再次面临着买房与否的困惑。

    黄金周期间，不少购房者都向记者表示四月已经出现了一个购房的合适时机，但加息的消息让他们再次犹豫起来。“此次利率上调幅度虽然不大，但经历过去年宏观调控的购房者对目前的政策变动非常敏感。”住博会上市民罗先生表示。但是他承认去年如此强有力的调控举措并未引起苏州房价太多的震动，他对苏州房价下跌的期望值并不高，不等一下却又不甘心。

【来源：苏州新闻网】