5月11日，有媒体报道称，“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。政策核心是将购房首付款的比例从最低2成，提高到4至5成”。并称，央行正在拟推的五成按揭政策在必要时就会出台，目前各大商业银行还没有收到执行这一政策的具体时间表。

虽然分析人士多数认为，4月28日的加息并非针对房地产行业，而是对整个宏观经济进行调控的继续，房地产只是“奉旨行事”，但落实到普罗大众，跟贷款发生关系的主要机会就是房贷，而5月8日公积金贷款利率上调更是专门针对房地产行业了。

回顾并不陌生的2005年，宏观调控正是从3月17日商业银行自营性个人住房贷款利率上调开始的，之后各大商业银行纷纷调高首付比例至三到四成。今年同一步骤的政策重演，使得坊间关于新一轮宏观调控又将开始的推测油然而生。

昨日房地产股制造“黑色星期四”

据和讯报道，周四的股市中，沪深两市大盘下午2点开始出现高达40点的高位快速回落，以G招商局、G万科A、G华侨城、G金融街等为代表的房地产股出现了群体性调整，这与当前宏观政策面对房地产行业将作进一步调控的举措是不无关系的。

继央行4月28日决定将金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，5月8日，央行又宣布上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。而昨日一则《房地产二次调控预警央行酝酿房贷五成按揭政策》的报道更是进一步加剧了人们对宏观调控的担心。

但今日，证监会制定信息披露报刊——证券时报在头版醒目位置刊登了采访报道，人民银行办公厅人士对此上述报道作了明确否认。

报道称，从短期看，这条澄清消息对周四大跌的A股房地产板块有望产生一定的回稳作用。不过，从目前国内房地产市场的最新情况看，深圳、北京等地房价继续出现了类似疯狂性的飙升，与此同时，真正的居民购房需求却没有得到有效的供给，全国商品房空置率已明显上升，全国性的房价泡沫正在形成。

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