新苏州人，这个词近几年在我们这座城市十分令人关注。新苏州人来自四面八方，但为了心中的梦想却一同聚集到了苏州，在这里求学、工作、成家、立业，已成了这块生机勃勃土地不可分割的一部分。然而对于大多数新苏州人来说，他们更渴望的是在苏州拥有一个完完全全的家，其中最重要的一点是拥有一套属于自己的房子，这是他们彻底融入这座都市的真实印证。

    为了给新苏州人下个确切的定义，记者也翻阅了大量的资料，发现对他还是有着众多不同的解释。但记者在这里还是给出了一个大致的描绘，所谓“新苏州人”就是指那些非苏州本地出生、但在苏州停留时间超过一定年限、并具备相当经济条件的一部分“新兴外来人群”。也有人把新苏州人的概念细化为这样三个定义：拥有合法的公民身份和权利（包括国内其他省市、地区和境外地区）；在苏州累计居住、工作、学习等停留时间半年以上，五年以下；在苏州有继续发展、居住的主观愿望和客观条件。

    买房置业为作长远打算

    新苏州人在苏城奋斗拼搏，当他们为自己的事业小有建树而自豪时，一定的物质生活条件就成了他们继续前行的基础，而其中买房置业就是他们中的许多人挥之不去的梦想。一项调查显示，在苏城生活的新苏州人中，80％以上的人都有在苏置业安家的愿望，已经打定主意买房的比例超过4成。

    购房是大多数中国人根深蒂固的传统情结，买一套房子给人以一种安全感和幸福感，在记者接触过的许多新苏州人看来，这个买房的情结就像人们回家过年的传统一样，已经很难改变了。而在另一方面，购房的确可以解决许多新苏州人在生活中的现实问题，比如户口的落地、将来孩子上学等。

    据市房地产协会统计数据显示，2005年全年，外地身份证苏州购房的总套数\(新房\)为1760套，占全年销售总套数的17.76％，并占到全年预售总面积的22.4％。外地人苏州购房的均价水平为5537元，而本地户口购房均价为4890元，这表明外地人不仅乐于在苏州买房，而且还喜欢买苏州的好房。抛却其中少量的外地投资力量，新苏州人正是其中的主要群体。

    开发商卖房瞄准新苏州人

    据有关业内人士称，近年来购房者年轻化的趋势非常明显，以前购房的基本上都是三十多岁、四十多岁的中年人，现在25-28岁之间的年轻购房者也慢慢多起来了。尤其是那些学历较高的“新苏州人”，虽然很难买得起房价太高的房子，但月还款能力比较强，对总价不高的小房型有不小的购买力。

    “虽然没有刻意针对新苏州人作细分营销，但在未来城一期YARK公馆中新苏州人购买将会占到相当一部分比例。从上周的认筹情况来看，认筹客户已达到206组。”雅戈尔置业的有关负责人向记者表示。据了解，雅戈尔一期首批推出的是B座精装酒店式服务公寓和C座酒店式居住公寓，其中精装酒店式服务公寓50平方米的两房、77平方米的三房，以及酒店式居住公寓中102平方米的三房，在保持必备居家功能的前提下，小面积户型降低了总价。根据目前毛坯房5800元/平方米、精装房7000元/平方米的暂定价位，因此总价大可控制在50万元以下。由于和全球顶级酒店品牌雷迪森合作，把高星级酒店专属的酒店式服务扩散到社区，这类“管家式服务”对家务观念趋于淡薄的年轻人也是诱惑不小。

    根据自身状况把握时机

    目前房地产市场正处于调整期，究竟什么时候可以出手购房呢？张先生前两年从上海的一所名牌大学毕业后，进入了园区一家外资企业工作，在经过一年的踟蹰之后，对买房他还是形成了自己的看法。张先生认为，虽然现在并不一定是买房的最佳时机，但从自住的角度来说，即使购房后价格出现小幅波动，房屋居住的价值也得到了体现，这与纯粹的投资还是有着很大区别的。

    “但是买房还是需要有准头的”，张先生以他所选择的高尔夫花园为例向记者解释，高尔夫花园周边集合了高教区、居住区、国际高尔夫球场、五星级酒店、商务酒店公寓、滨水时尚商业中心和国际科技园，链接湖西CBD与苏州城市中心区，现在新机场路独墅湖底隧道也已经开工建设，一旦通车将贯通园区东西两端，而老机场路则实施新的南迁改造计划，将形成第二条现代大道建设成为苏州最高级别的景观道路，因此双湖板块有着极好的前景。“就目前的价格来看，抛开现今的居住价值，即使做长线投资，也会有丰厚的回报。”张先生对他的选房计划显得颇为满意。

    其实，新苏州人的买房计划中自身的经济状况更是不可忽略的方面，房产是家庭资产的一个组成部分，充足的资金自然是购房必不可少的前提。统计显示在目前的新苏州人当中，有两类人比例较大，一类是25~34岁的新苏州人，另一类是40岁以上的新苏州人。这个年龄段的人群正是对住房需求最大的主力购房群体，前者多是刚到苏州不久，拥有自己的一个安居小屋是这一年龄群体的最大愿望；后者多属于高级人才引进苏州的，有一定经济实力或者已有一套房屋，更多的希望是能够住得更舒适些。从这一点来说，梯级购房也是新苏州人置业不可或缺的理念。所谓梯级购房，就是在一个房地产市场中，购房者先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老的购房理念。

    ＞＞＞延伸阅读

    条件不同选择各异

    目前房地产市场上有不同的房源，如期房、现房、二手房、次新房等，各种房源有各自的卖点，而不同的卖点也刚好适合不同的购房者。

    挑剔型———选择期房

    对于期房而言，购房者在房型、面积、朝向、楼层等方面的挑选余地较大，往往可以挑选到品质更优的房源。同时由于开发商一般采取低开高走的定价策略，因此期房的价格一般比较实惠，相对现房来说，要低10％左右。

    因此，这类房源适合那些对房源比较挑剔的购房者。这类购房者可以在楼盘开盘之初，因为那时房源较多，可在售楼处仔细挑选自己满意的房源，如对楼层、朝向、房型等等，都可以仔细地挑选。但由于期房一般是先付款后交房，因此从签订购房合同至交房的这段时间内也会发生不确定因素。

    心急型———选择现房

    购买现房的好处就是能够在极短的时间内入住，不用等待，这比较符合那些比较心急的购房者。当然，如果碰到尾盘，购房者还可以大胆地跟开发商讨价还价。

    现房的优点在于权属和品质都已确定，购房者在选购这些物业时，可以通过实地考察看得一清二楚。其缺点就是因为现房为接近销售尾声的房源，剩下的大多为“鸡头鸡脚”，也就是在期房销售过程中，被前面的购房者挑选之后剩下来的房源。比如很多都是最底层或者最高层的房源，这种楼层一般是购房者不愿意接受的。目前很多楼盘的现房大多是面积较大的房源，如大多是三房、四房甚至五房，这对购房者来说，经济实力要求要更高一些。

    过渡型———选择二手房

    二手房适合那些过渡型购房者。目前很多二手房主要出自一些新村，房龄较长，而且房型设计也没有新房合理，比如有些房子里面卫生间、厨房等面积很小，同时小区内部环境一般。目前很多房龄较长的二手房集中分布在市中心区域，周边交通、商业、医疗等配套设施齐全，能够满足居住需求。同时，如果日后经济条件改善之后准备换大房，转手或出租也很方便，因为对于这些总价比较低的物业来说，无论何时都是有市场需求的。

【来源：苏州新闻网】