刚刚过去的“五一”黄金周长假，适逢央行第三次加息的大背景，注定显得不同寻常。在新一轮宏观调控的预期里，上海、北京、深圳这三个在中国房地产市场最具影响和标本效应的三大楼市，也呈现出冷暖不同的表情，演绎了一番“大变脸”。

上海：人气犹在下单趋谨

由于对此次银行贷款加息的市场影响有较大“考量性”，上海在“五一”长假期间举办的假日楼市房展受到了各界广泛关注。

昨天，记者了解到，本届房展会的参展规模和参观人数均创下历届之最，成交量也优于去年。不过，相对于积极叫卖的开发商，购房者对加息后的楼市多持观望态度，下单也趋谨慎。

今年的上海假日楼市房展于5月3日至6日在上海展览中心举行，房展会总面积达3.5万平方米，有250多个楼盘亮相。

来自上海展览中心的统计数据显示，房展会上预定及有购买意向的房屋套数为2948套，成交的则有269套，成交金额接近2.7亿元，与去年同期相比也有些许回暖。

不过，加息的突然到来，对今年春节后逐渐回暖的上海楼市还是形成了一定的心理影响，在房展会现场，各楼盘展台前询问的多、出手的少还是显而易见。“加息后政府近期内可能还会采取一些措施调整楼市，目前还是等等看的好。”不少购房者表示。

北京：黄金周成交量下降

尽管开发商嘴里都认定北京楼市目前形势良好，但事实上这个黄金周他们过得并不舒坦，因为加息之后市场新的观望情绪似乎正在酝酿。

北京市建设委员会房地产交易管理网上的数据显示，5月1日，期房销售网上签约204套；2日签约154套；3日签约151套；4日签约237套；5日签约208套。而在加息前，北京期房销售网上签约每天可维持在500套以上。

业内人士分析，购房者减少成了今年五一北京楼市的最大特点，究其原因，一方面是房价太高买不起，加上加息对市场发出的预警信号，导致了市场观望加深，另一方面则是因房价上涨，开发商为追求利益最大化而捂盘，使得在售楼盘减少所致。

深圳：逐样政策等待消化

前有本地的“深八条”，后有加息，这个五一长假对于房价持续攀升、热势难受遏制的深圳楼市来说并不踏实。

昨天，深圳春季房地产交易会落下了帷幕。今年的深圳春交会为期5天，展览面积近3万平方米，深圳本地的30多家开发商悉数到场。巧的是，此次展会恰以“地产风向标”为主题，为敏感时期的深圳楼市增添了鲜活的注脚。

虽然有“深八条”、加息的影响，然而深圳购房者的热情也未减多少，楼盘还是一样好卖。

加息之后这一周，业内人士认为此举能起到一点抑制需求的作用，但还不至于成为给深圳楼市降温的“杀手锏”。在他们看来，今年的深圳政策频频，效果则平平，除了有一个消化过程，还需出台若干细化的执行方案。

【来源：上海证券报 】