首付提高、征收营业税、供应中低价位房……昨天一早，关于楼市宏观调控的“九部委新政”见诸报端，一条条直接关系买房人切身利益的措施，会给苏州的楼市带来怎样的影响？从买房人、房产商和银行界那里，记者听到了比较从容的声音：新政对以自住需求为主的苏州影响不大，未来的住房结构将向“小而紧凑”的方向回归。
    
卖房人：紧凑实惠的房型会增多
    
90平方米以下，首付两成，90平方米以上，首付三成，这条明显的界限几乎成了衡量收入高低的界限，虽然很多房产公司认为这个面积标准有点绝对，但合理控制大户型的面积，是接下来不约而同的想法。“毕竟提高了首付，我们要考虑买房人的实际支付能力，有些项目需要根据市场情况重新调整。”高新区一大型楼盘的开发商这样表示。
    
大多数业内人士表示，这次调整是在去年的基础上进一步保护了自住需求，此次细则的出台对于苏州的影响不是很大，它主要是打击了炒房者和投资者。但是在规定中，90平方米以下的房子要占总面积70%%以上的措施对于苏州来说有决定性意义，意义就在于它调整了住房结构，减少大户型，满足了购房者的需求。
    
不过，部分开发商也表示，“上有政策，下有对策”，所以今后市场上两代人居住的户型将受到欢迎，因为这样做，尽管购买的也是“一大一小，两个户口”的房子，但是对于购房者来说，子女与父母都能享受到优惠政策，对于开发商来说，变相开发大户型也不影响国家的政策。细则的出台，总的感觉是一种试探，但是对苏州的住房结构将发生很大的变化。
    
买房人：市场观望再度出现
    
“这次的新政更加具体细化，不知道市场会不会受影响，反正现在好房子也不多，下半年再作买房打算。”在某事业单位工作的黄女士昨天这样表示，观望情绪的再度出现，是新政下的另一反应。很多购房者表示，原先购房计划中的首付款已经攒得差不多了，但首付如果提高到三成，那么首付款的支付又将面临难题，只能继续攒钱了。当然，苏州的楼市在经过4月和5月的火热后，所剩房源不多，市场也开始转入相对的淡季，等待合适的好房源，也是观望形成的一个要素。
    
“这次的九部委新政比去年的七部委新政更猛，可能将增加购房者对后市的期待，最近的楼市肯定会走点下坡路。”嘉业房产的有关人士这样判断。
    
中介：二手房市场将受限制
    
如果有面积、价格都合理的新房源出现，二手房自然会受到冷落。不少中介这样认为。从这个角度讲，新政对二手房市场不是个好消息，如果开发商户型再合理一些，购房者就会偏重于新房，二手房的市场将受到很大的限制。
    
“我爱我家”的有关人士认为，在此种情况之下，对二手房市场的抑制作用相当明显，在户型结构调整合理的情况之下，很多购房者可能从二手房市场转向新房市场，有业内人士也因而担心这项政策会影响到二手房的流通。营业税也是一道坎，“原本希望购买次新房，但如果卖方将营业税转嫁到我头上，那我宁愿挑选一套中小户型的新房了。”有买房人这样表示。
    
银行：目前等待细则出台
    
“90平方米以上住房首付不得低于30%%的新规定，我们已经从相关渠道知道了，只是现在还没有收到人民银行和总行具体的实施意见，只要相关细则一出台，肯定会严格按照相关规定执行的。”建行苏州分行个人房贷部总经理朱斌晨表示，“目前我们银行住房按揭业务中，首付三成的比例已经非常高，而且别墅等高档住房的首付，一直要求在30%%以上。”
    
面对新政，我市各大商业银行都表示，建筑面积90平方米以上的住房首付款比例不得低于30%%，肯定会有效降低银行的金融风险。对市民来说，也是一件好事，将会打压房地产投资行为，有助于抑制房地产价格的猛涨。

【来源：苏州新闻网】