6成以上购房者青睐120平方米左右的房子。昨天，为期四天的第六届人居环境房交会开展，作为新政下首场房交会，90平方米概念受关注度最高，而从各家楼盘销售方的数据统计来看，90平方米以下房源的需求仅占2-3成，120平方米左右目前最受青睐。

12000套新房上市

市场对新政反应温和

“没想到人这么多”，昨天，房交会上的人气几乎超出了所有人的预期。上午8点多，大多数楼盘展位前已经聚集了不少购房者。近百个参展楼盘共拿出了现房和期房12228套，是历届房交会以来参展楼盘最多、覆盖面最广的一次。与去年的宏观调控不同的是，对从今年6月1日起实施的新政，市场反应显得很温和。“几乎没什么反应”，代理销售多个楼盘的博思堂副总经理段毅这样形容时下的市场。段毅表示，现在的销售情况比较稳定，一周卖出10套房子算正常的销售速度。90平方米以下的房子现在行情到底如何呢？根据新政，今后90平方米以下的房子要占到7成以上，面对这部分即将放大的供应量，购房者的态度分成了两派。一位张先生表示，他在园区有一套80多平方米的房子，现在考虑到结婚以及要把父母接过来住等因素，要换一套大一点的房子。张先生认为，新政虽然在首付等方面对90平方米以下的房子“厚爱”有加，但买房还得根据实际情况来，让他现在换房还换90平方米以下的房子明显不现实。而在山水华庭看房子的一位阿姨却将目标锁定在90平方米以下。她表示，现在住的房子就是120平方米，由于子女不在身边，两个老人住着嫌房子太大，所以要买一套小一点的房子。 

自住型120平方米受欢迎

房价不涨但也很难下跌

“自住型买家选择120平方米左右的居多。”中惠·晨曦印象销售负责人吕荣华表示，目前该楼盘在售房源面积为90-150平方米，高层均价4000元/平方米，多层4300元/平方米。买房自住的人当中，有一定经济实力的购房者大多选择120平方米左右的户型，手头不宽裕的年轻购房者选择100平方米左右户型的居多。

采访中，记者了解到，不少楼盘存在120平方米左右户型受青睐的现象。段毅告诉记者，根据粗略统计，在目前的购房需求中，120平方米左右的占6成以上，而90平方米以下房源的需求仅占2-3成。选择90平方米以下房源的大致有两类购房者，一类是首次置业的年轻人，另一类是老年人。但随着户型结构的调整，以及小户型设计理念的跟进，这个需求比例是否会发生变化，还有待观察。

陈小姐在雅戈尔·未来城看房子的时候，问了销售人员一个问题：“房子首付提高了，怎么房价还没降啊？”新政后，房价是否会出现下调的可能，这是很多购房者持币观望的最大理由。而对于这个问题，房交会现场很多开发商的态度很明确，“不会”。有开发商表示，新政之后，房价暂时不可能出现大涨。但从去年开始，刚性需求进入了一个爆发期，市场在供需两旺的行情下，价格下调几乎也不可能。

二手房交易观望气氛浓

客户关注三大敏感话题

与新房成交平稳的情况不同的是，“二手房市场的观望气氛又有所显现”。几位多次参加房交会的中介人士告诉记者，九部委宏观调控细则出台后，出现观望很正常，每次宏观调控政策出台都会导致一定时间的观望，但“估计今年的观望期会比去年短”。记者看到，苏州大一点的房地产经纪公司都在房交会上摆了展位，“顺驰””“裕兴”“我爱我家”“立好信”“恒达不动产”“正宇诚”都把自己的展台布置得弹眼落睛。记者发现，光顾二手房展位的多为中老年人，“这与房交会第一天是星期五有关，年轻人都在上班，中老年人退休在家，有空逛房交会”，“正宇诚”的一位中介人士说。“今天来看房交会的基本上是两种人，一种是家中有小孩要结婚，先来探探消息的；第二种是没事来逛逛的市民，看看情况，排队领些礼品。要等到晚上和双休日，购房意愿强的人才会露面”，梁先生每次房交会必到，他已经能够总结出道道儿来。

“恒达不动产”的中介人士对记者说，目前卖房人还是比较硬气的，尤其是那些地段和套型都比较好的房子，一些房源的房价都注明是“净价”，相当于“一口价”“不二价”，没有商量的余地。这位中介人士认为，目前的二手房市场又回到了去年宏观调控时的那种格局，“买卖双方拉锯”。由于经历了几次宏观调控，苏州的买卖双方心理承受能力更强，表现在6月1日前后，二手房成交量基本上没有什么大的变化，房价仍然保持平稳。

苏州“裕兴房产”的展位专门开辟了一个板块———两证满五年的房源，信息挂了满满一墙。这家公司的总经理刘峰介绍说，宏观调控细则将营业税征收时间从2年延长至5年，使购入后满5年的二手房优势凸现，因此，他们特地将一部分满5年的房源整理出来，向购房者推介。立好信房屋的中介人士也说，客户要买的大多是满五年的房子。据房交会上的一些中介人士反映，前来咨询的看房者大多以自住为主，投资客基本上绝迹了。而对于自住的购房者来说，新的营业税征收办法并没有改变他们的购房决定，一般会采用分摊或买家承担的方式解决。中介人士发现，目前客户最关注的是三个问题，一是房价走势，二是税费是否还会调高，三是首付比例是否还会调整。对于这三个敏感问题，他们认为，苏州的二手房价格不大可能跌，而税费和首付比例是否会调整，则要看全国房价的走势，如果房价继续走高，则更严厉的宏观调控措施肯定是会出台的。

【来源：苏州新闻网 】