记者实地探访地块位置、周边项目、预测未来可能价格

　　5月29日，北京国土资源局对外公开表示，结合“国六条”中提出的积极运用土地手段的方式参与调控房地产市场，近期拟推出6个中低价位、中小套型普通商品住宅，总土地面积约126公顷，预计规划建筑面积约为200万平方米。

　　但这些地到底在哪里？有多大？将来售价多少钱？周边配套如何？这成为老百姓最关注的话题。

　　6月4日，本报记者通过实地考察，业内了解，对6块限价地进行了全方位的“追捕”。

　　根据5月29日北京国土资源局的发言，6块土地分别位于北京市城市中心区的东南西北，具体为：丰台区1块，东铁匠营地块；朝阳区2块，常营乡地块和广渠路地块；石景山3块，分别是老古城地块、刘娘府地块和五里坨地块。

　　根据业内人士提供的线索、记者对各区域楼市的把握，再加上实地调查，记者在有关政府部门正式公布之前，找出了其中五块地更加具体的位置，并围绕地块的面积、价格等相关信息一一进行深入分析。

　　预测未来售价多在3500-5000元/平方米

　　从价格上看，6块地中位置最好的可能是广渠路地块，该地块极有可能是位于大郊亭桥西北角的广渠路15号用地，该地块已经在北京市土地整理储备中心“即将入市”的土地一栏中，鉴于周边项目已达万元，这个项目虽然是限价房，但将来售价应该不会低于6500元/平方米。6块地中最远的是石景山区五里坨地块，该地块接近门头沟区，价格也应该会最便宜，主要吸引的购买人群应该是在石景山区工作的，约在2000-2500元/平方米之间。

　　除了这两块地以外，其他地块将来开发的限价房价格应该在3500元-5000元/平方米之间。

　　从这6块地的位置来看，主要是在石景山区和朝阳区，与朝阳区同样属于房产交易大户的海淀区没有限价土地，比较遗憾。

　　建筑面积可达200万平方米

　　从总规划面积上看，除了常营乡地块的规划建筑面积未知，其他规划建筑面积已经有案可查。5块地总计规划建筑面积已经在150万平方米以上，不排除政府更改原有规划建筑面积的可能，因为5月29日北京国土资源局相关发言人所承诺的限价地，预计规划建筑面积约为200万平方米，完全可以达到。

　　此外，备受关注的常营乡地块还难以最后确定。记者实地考察与万象新天相隔一条马路的朝阳北路，目前已经被围挡围住，标明“政府储备用地”字样的地块最有可能。

【来源：新京报】