△在近日的上海房展会上，观望的多买房的少，楼市表现较为低迷

　　“国六条”出台已一个月，上海楼市感受到了政策的巨大压力。中国指数研究院（华东）提供的统计数据显示，6月份的第一周（6月5日－6月11日），上海楼市住宅成交量继续萎缩。该周，上海市共成交商品房4412套（上周5595套），共签约面积531238平方米（上周694173平方米），环比分别下跌了21.14％和23.47％；其中住宅类房源成交3865套（上周4221套），住宅成交面积469845平方米（上周515905平方米）。环比分别下跌了8.43％和8.92％。而这，已经是上海楼市成交量连续四周拉出阴线了。

    统计数据显示，“国六条”出台的第一周，上海商品房成交量（套数）环比下跌了8.3%，第二周则下跌了11％，而第三周下跌了17.85％。从这四周的走势来看，上海新盘成交量的萎缩正呈加速趋势。在一些业内人士看来，这种下跌趋势还只是个开始。

    中国指数研究院（华东）副院长陈晟认为，这只是本轮调控的一个初步效应，在调控新政还有待消化的情况下，市场各方的博弈还将持续一段时间。一位业内人士则指出，“国六条”出台不管在细则上会怎样执行，但短期内对购房者会造成很大的心理影响，使得他们开始观望。

    从不久前举办的上海第十九届房地产展示交易会上记者发现，一种浓重的观望气氛又开始笼罩在上海楼市，尽管一些上海知名开发商在此次展会上不遗余力地推介自己的楼盘，而前来参观的人流之少大大出乎开发商们的预料。记者在现场随机采访的结果显示，一些原本计划在今年购房的人都推迟了购房计划。不过，在上海楼市成交量连续阴跌的同时，上海不少新盘却逆市而上，调高了售价。地处普陀区的中环花苑不仅将售价从8900元/平方米调高到9200元/平方米，而且还向购房者表示，要先拿号排队，运气好的话能买到房子。上海的一些中档楼盘如碧云国际社区晓园也从16000涨到18000，上海绿城则从12000涨到13000。

    值得注意的是，在上海近四周的成交中，内中环成交的比重逐步上升，高档楼盘的销售悄然增长，这有力拉动了上海住房均价的上涨，住宅类均价上周又再度突破万元大关。对此，房地产之窗网分析师认为，在新政的影响下，上海新房市场成交量遭受“重创”，虽然目前价格依然表现坚挺，但仍集中在对价格敏感度较低的高端房市场，整个新房市场尚未走出新政“阴霾”。

    另一位业内人士则指出，由于“国六条”对未来开发小户型的比例要求引发了人们对中高档住宅上涨的预期，这导致上海中高档住房最近走势强劲，但这种情况随着实施细则的逐步明确，会有所减缓。另外，由于人们对小户型未来价格下降的预期，集中在外环的中低价房成交量开始大幅萎缩，这也使得近几周上海楼市的住宅成交结构发生变化，高价房对均价的拉动力明显增强。他认为，这种情况并不能说明上海房价一定会继续上涨，具体走势还需要看宏观调控细则的具体内容而定。

【来源：中国证券报】