5月29日，九部门正式颁发宏观调控细则。营业税征收时间延长、首付比例有区别地提高，成为众人关注的两大焦点。而此时，自住型楼盘买家卖家的表情形成了一个有趣的对比：卖家不急，买家慌了。

90㎡以下户型要占7成

开发商拿地有点犹豫

今天，市国土局对16幅市区地块进行公开拍卖出让。业内人士普遍认为，这场土地拍卖会上的成交情况将是调控后市场最快最新的一张晴雨表。而90平方米以下户型要占开发总面积7成新规定让开发商拿地的手有点犹豫。

“90平方米以下户型要占70%的新规定是我们拿地时关注的一个重点。”昨天上午，万科地产内部人士透露，该公司正在紧急召开会议，根据总部下发的通知，商讨调控细则，调整公司下一步拿地策略。而据了解，今天拍卖的地块中，由于有几幅地块面积较大、总价高，因而吸引了一些房产大鳄的报名，万科是其中之一。4月26日，万科首度出手在苏州拿地，与中粮联手开发湖东高档别墅。其后，万科又报名参加了本月底的这场土地拍卖，对苏州市场的兴趣不小。90平方米概念是否会左右开发商们拿地，这还得看今天的成交结果。

对于90平方米的概念，市房管局有关人士认为，在前期的开发过程中，开发商们倾向于做大户型，市场存在需求结构和供应结构错位的现象。这次提出的90平方米的概念就是为了增加主流客户群的供给，为百姓提供实惠经济的住房，让他们买得到，买得起。他认为70%的比例是和当前需求结构中的低端阶层相对应。园区某别墅楼盘开发商也表示，这个规定对真正的高档楼盘项目而言是个利好。因为受整个小区规划的影响，普通商品住宅项目中的一些大户型会从高档房的竞争中“出局”。

业内人士认为，对新小区户型的规划应该根据地段的不同而有所不同，因为好地段的地价相应较高，如果小户型所占比例偏大，开发商受成本限制拿地的计划可能会推迟。受此影响，这一次的土地拍卖可能不会特别火爆。以90平方米这个界限来看，以后供应的主力户型将是二居室，可能会对商品房供给产生一个技术性的障碍，而调控细则中，给直辖市、计划单列市、省会城市的特殊情况留有余地。另一方面，新政策对开发商自有资金的投入门槛加高，合作开发的思路下一步将更受青睐。

政策提示：

6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。

【来源：苏州日报 】