上海鼎城：大户型与新政不期而遇

　　楼盘档案

　　占地面积：8万平方米建筑面积：18.46万平方米容积率：2.30绿化率：35%建筑类别：小高层总套数：865套车位：地下410个、地上40个

　　点评缘由

　　上月底，在国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中规定，自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。虽然6月13日有建设部官员出面对两个数字作出初步解释：套型建筑面积90平方米折合成建筑面积要大一些，70%指的是城市总量的比例而非针对具体项目，但其中所透露出来的信息不容忽视：对于发展中小户型政府要动真格的了。

　　本来建多大的房子是由市场需求状况来决定，现在政府为此出台文件来个硬性规定，这只说明市场上套型面积在90平方米以下的房子确实太小了。相反套型面积在90平方米以上的房子又太多，特别是在近市中心以外的近郊或者远郊，房价本身就相对较低，户型就更大。日前到南汇调查，发现在这儿大大小小几十个在售楼盘中，建筑面积在90平方米以下的户型难得见，位于惠南镇的上海鼎城最小的一种户型也是97平方米。按照房产新政，像上海鼎城这样以大户型为主的楼盘无论是城市总量还是单个项目计算，其套型都不能达到90平方米以下的占70%的规定。面对新政，像上海鼎城定位为大户型又刚上市还有大量房子没建的楼盘又该何去何从？

【来源：青年报】