挤出商业用户增加住宅供应量6000-8000元／平方米住宅受较大影响

　　北京市工商局下令禁租民宅办公，震荡京城房地产市场。

　　6月19日，北京市工商局下文，开始暂停为登记地址是民用住宅的企业办理营业执照。

　　据悉，目前工商营业厅内已有明示，登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”的，购置的商品房购房合同中写明房屋用途为“住宅”(公寓、别墅)的，《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商用的(如商住、综合等)，均不予登记注册。

　　对这项禁令，房地产业界的反响很大，有开发商感叹，虽然这项措施目前只对新的注册商户叫停，但对已进入住宅项目的老注册企业也并没有做出可以继续注册的承诺，该政策具有“引而不发”的威慑作用，这是“国十五条”后“最狠一招”。

　　中原华北区副总经理殷则环称，由于这项措施没有任何可以变通的“出口”，出台后即刻执行，加上九部委“十五条”中刚刚做出的“90平方米”、“70%”的限制性规定，其对房地产的影响在当前政策中可谓最直接并且最大。

　　世邦魏理仕的分析人士也认为，此项政策对北京房地产市场中以住宅立项的写字楼和6000-8000元／平方米的住宅物业均有较大影响。

　　自SOH O现代城起，近几年，北京出现了大量在住宅用地上，以住宅立项但开发商业写字楼及商住楼的项目，如集中于CBD区域的万达广场、SOH O尚都、第三置业等许多项目。由于以住宅项目立项的写字楼，既可以比写字楼立项的项目少交近一半土地出让金，又可以比写字楼立项的物业多享有20年的土地使用权，同时，以住宅立项的房贷贷款成数及年限比写字楼要宽松的多，其入住后的用水用电成本也比商用写字楼要低大约一半。另外，目前商住两用住宅及用于办公的普通民宅租金价格大约在1元／平方米／天，而写字楼、商铺等商用物业平均租金价格约为3-4元／平方米／天。此次禁令将会直接导致中小企业租赁成本增加。以租用200平方米办公区域为例：如果只是租用普通民宅，其一年需要支付的租金约7万元左右；如果租用写字楼或者商铺，则其一年需要支付租金在21万-28万元之间，两者相差甚远。因此商住房吸引了大量企业入住，投资买家也很踊跃。

　　由于大量企业在住宅立项的商住楼中注册办公，一方面直接抢了按规划建造的甲级写字楼的市场，使写字楼产生空置；另一方面，中小型公司进入民宅办公，增加了商住矛盾的同时，也更加剧了住宅市场的结构失衡。据“我爱我家”公司的数据显示，北京租用住宅进行办公的客户约占整体高端租赁客户的15%-20%左右。另据了解，目前中关村本来就已经很紧张的商品住宅项目中，企业办公的数量几乎都在20%以上，万柳地区的许多商住楼盘中，企业用房甚至已达到80%以上。

　　对商住混用物业的争议已经有多日。很显然，此项措施出台，一是表明北京要整肃这块市场，再有通过此举，可以使大量商用业户从住宅物业中挤出，从而增加住宅供量，有效调整房产市场结构。在住宅供量增加、租金下降的连锁效应下，抑制目前高比例的投资买家。

【来源：中华工商时报】