但对于具体的划线标准，严金明认为，应该再严谨一些。90平方米、70%的比例是否科学，缺乏数据支撑。应该在对大量现实情况进行调研的基础上，公布一个令大家都信服的标准。

　　学者：表明了政府的导向

　　业内专家认为，《意见》在一定程度上有利于遏制房地产投机、解决中低收入家庭住房问题，但根本解决房地产市场存在的问题将是一个复杂、长期的过程。

　　中国社会科学院金融研究所博士后张耀文认为，房地产投资者大多并不差这一成的首付。“细则的象征意义应该多于其实际意义，表明了政府的导向。”张耀文说，“房地产行业作为经济先导型行业，对经济走势的反应非常灵敏，其价格走高的成因很复杂，如国内经济连续20年快速发展，区域发展不平衡导致大城市人口过度集中等。如果把复杂的问题简单化，政策就容易浮于表面。”

　　中国社会科学院经济研究所研究员汪丽娜认为，房地产市场投资大，周期长，调控政策不可能在一两个月内立竿见影，现在的大户型过剩问题或许是其两年前刚进入投资周期时造成的。所以解决小户型不够的问题不能只盯着新建房，对于“90平方米”这样一个硬指标，即使现在市场都能接受，但2年后市场状况也许又不一样了。

　　比如在北京的存量房中，有很多是90年代初建造的80平方米至90平方米的房子。“现在各大城市购房需求，有多少是年轻人第一次买房？有多少是想更新换代的？需求结构也不很清楚。”汪丽娜认为，房地产是一个动态的市场，制定房地产政策要有明确的依据，必须对市场有一个全面的了解和分析，否则容易陷入被动调控。