“炒楼”热焰

    “随着‘创意产业’概念的在国内主流化，创意地产项目迅速在国内各大城市蔓延。”红坊的经营者郑培光说。

    北京，去年年底的政府财政工作会议上，决定今年北京市将投资5亿元人民币用于建设文化创意产业园区。并确立了10个重点发展的创意产业聚集区：以创意产业先导基地为核心的中关村西区；以中国电影集团等为核心的北太平庄地区影视制作产业带；以央视为核心的电视节目制作和广告运营带……

    而在首钢整体搬迁后，“把首钢建成创意产业园区”的呼声也愈发高涨。之前，798创意地产混合工业建筑和新艺术空间的成功，以及其强劲的升值潜力，正是令不少地产商食指大动的因由。

    “在北京，‘798’都火成这样，比‘798’大多少倍的首钢要是整个弄成‘创意产业园区’，一定火的一塌糊涂。”一些地产业内人士如是评价。

    但“798”，也正在被另一种气氛所笼罩。

    “由于有利可图，798厂房变成了某些人手中炒作的工具。由于地理位置偏僻，最初租金低得惊人，曾出现过0.3元每平米每天的‘天’价。现在，通过租赁然后再转租出去的方法，大山子一带的平均二手价已经升高到每天每平方米近3元，而仅仅在1年以前，还只是每天7角到8角不等。这让一些没有稳定商业收入的创意设计企业和艺术家们恐慌不安。”在北京从事网络游戏软件开发工作的周晓宇谈到了自己的担忧。

    同样的事情也在上海发生，苏州河畔的四行仓库在改造成创意仓库之后，其房租竟然比商务中心的虹桥地区的中档写字楼高出30%。春明艺术园的前身是一家粗纺厂，改造后，近几年租金也是水涨船高，现在每天每平方米的租金为近3元。同最初每平方0.3—0.4元相比，不可同日而语。

    记者看到，位于上海闹市中心地区的泰康路的田子坊也不甘落后，租金不断刷新。这些一度闲置而且脏乱差的旧房子“咸鱼翻身”，甚至提升了周边区域的档次和房价。 

    艺术与商业：如何调和

    “创意产业不应该是为了作秀，把房价炒上去，而是真正地发掘产业中人性化的一面。”杨浦区创意地产项目“海上海”的开发商，上海实业发展股份有限公司董事长陈伟恕对记者表示。

    艺术家需要宁静和氛围，而商业善于在“热”中发现钱，两者也许是一个无法调和的矛盾。而原本为艺术家和中小型创意型企业聚集的创意产业园区，正面临被炒房浪潮彻底淹没的危局。

    “目前上海的某些创意产业园区，相当于以往城市管理中通行的工商局办市场的方式：把自然形成的商贩集市纳入官办市场，”一位房地产业业内人士表示，“而摊位租金的增加将无法吸引摊贩入场。”

    他表示，以“园区”的方式推进“创意产业”，基本上是城市管理惯性思维的延续，与很多年前房地产热潮中各个城市的“开发区热”异曲同工。

    最早入驻泰康路田子坊创意地产圈的已故艺术家陈逸飞曾对《中国经济周刊》强调，“发展创意产业，不是靠制造多少园区，更不是靠地产的炒做，我们需要全民办文化，让民营企业在其中发挥作用。”

    上海市建筑规划设计院的一位顾问也对记者表达了看法：“单纯通过房地产开发，来实施市中心老厂房的改造和创意产业园区的建设，这本身行得通吗？”

    “政府对创意产业园区的支持也不应该只停留在立项时的税收和土地优惠政策上，还应该在配套设施建设和后期经营管理中给予关注和支持”。上海某创意产业园区负责人对《中国经济周刊》道出了心里话，他认为，政府引导加市场运作，更多关注非营利性的公共服务平台整合社会资源，搭配相关产业链，才是创意产业的发展之路。

【来源：人民日报－中国经济周刊】