“国六条”细则实施一个月来显现调控威力。由于多数购房者选择了冷静观望，今年6月上海一、二手房交易量出现大幅萎缩，新建商品住宅成交量比5月下跌1/3以上，同期的二手房买卖也整体下滑了3成左右。

    一个月来，本市全面落实调控措施，确保房地产市场稳定、健康。根据“十一五”发展规划，房地部门明确本市普通住房比重在70%左右，预计将于今年9月底前公布全市中低价位、中小套型普通商品住房的建设目标。

    市场交易大幅缩水

    “国六条”细则实施后，本市新房市场经历了1个月的成交量大幅缩水。据房产之窗网楼市行情监测系统显示，6月2日至29日四周内，本市商品房成交约15432套，面积186.4万平方米，比5月同期下跌超过1/3。

    从每周行情看，5月最后一周本市商品住宅成交量63万平方米，而6月第一周骤跌至45.4万平方米，之后逐周递减，下探到34.1万平方米的周成交量新低，缩水近一半。直至6月最后一周稍有反弹：6月23日-6月29日住宅成交3052套，成交面积36.1万平方米，比前一周略增5.9%，但依然处于很低的成交量水平。进入传统销售淡季的7月，普通住宅成交量将面临更大的考验。

    普通住宅供应增加

    随着调控措施的不断落实，今年以来，本市房地产供应结构进一步改善，普通住宅供应量增加。截至目前，本市网上可售普通商品住宅约为545万平方米，占可售总量的比重较去年同期上升5%。

    同时，住宅价格保持稳定。统计部门的数据显示，今年一季度商品住宅销售价格指数每月均环比下跌0.1%，4月持平，5月微升0.2%，前5个月累计环比下跌0.1%，比去年同期下降5.1%。纵观近1个月的新房成交价格，总体没有出现大范围的明显波动。

    外环以外风险较大

    分析细分市场，各环线市场受到调控措施的影响不完全相同。内环以内受政策影响相对最小，成交量下降也最少。6月内环以内普通住宅成交比重较5月提高了5.5%，全市均价也因此逆市微扬。

    相比之下，外环以外区域的市场风险较大，6月以来出现销售量大滑坡，价量同跌。6月最后一周成交量再减8.8%，均价下跌1.9%。由于外环以外上市量呈不断增量趋势，未来走势不容乐观。

    大量房源转售为租

    与新房市场类似，本市二手房交易6月继续下滑。大量的房源转售为租，使部分区域租赁成交量比前月上升3成，而同期二手房的买卖则总体下降了30%。在一些地区，又有中介门店不得不歇业转让。

    泛城租售网统计显示，在“国六条”细则出台后的一周内，陆家嘴地区房源挂牌量增加15%，但成交量却比前几个月下降20%。中原地产表示，市中心区域成交量影响相对较小，中环附近下降明显，而投资客较多的地区出现了大幅下滑。汉宇地产的数据也显示，二手房成交量整体下滑，与上个月同期相比缩减了4成，从二手房成交结构看，租赁占据了成交总量的6成之多。