已经进入交易程序的境外人士并没有受到过多的限制，而有意向购房的境外人士却由于政策的未定性陷入观望状态。

　　即便前一天建设部等6部门相关负责人就《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》进行了正面解答，限制外资炒楼的地方细则依旧迟迟不出，目前外资购房市场陷入怪圈：一方面在实际操作中，境外人士并没有如《意见》那般受到过多的限制；另一方面，有意向购房的境外人士却由于政策的未定性，开始陷入观望状态。

　　“实际操作过程并没有什么变化，前一阵子还刚刚做了一笔韩国人的单子，几乎没受到什么阻力和限制。”昨天，一位上海中介门店负责人告诉记者。“由于细则还未出来，各个区的房地产交易中心在审批过程中，还没有形成统一标准。”美联物业上海交易管理部高级经理王磊说。

　　记者随后致电有关房地产交易中心查询，闵行区房地产交易中心的一位工作人员同样以“细则未出，未收到正式文件，尚不清楚”的理由作答；而卢湾区房地产交易中心的人员则告诉记者，关于一年居住期的核定问题，现在还用不着查明凭证，因为上级部门没有相关要求下达。

　　记者从上海各家中介了解到，虽然目前上海地区细则仍然未定，但大部分境外人士，无论是买卖双方，普遍抱有观望心态。“从有意向购房的境外人士来看，80%的客户实际上并不受《意见》限制，但是按照这部分客户的打算，受到政策影响的房价可能会下降，因此这些客户都想看看实际效果。”张瑜钊表示。

　　在上海美联物业所做的相关调查中，在上海较受境外人士青睐的徐汇、静安、黄浦、卢湾、长宁以及浦东新区等6个区域中，约有三成左右的客户认为，《意见》的颁布对于其个人购房或售房行为有很大的影响。而有意向购房的客户则有68%的比例表示“看看再说”。

【来源：上海证券报】