接连出台的调控政策效力逐步显现，专家认为多种因素导致上海楼市后市乏力

　　楼市调控的“国六条”及其细则实施两月有余，记者昨日了解到，北京、上海、广州三大房地产市场的调整步伐又明显加快了许多。

　　有关统计显示，调控新政实施至今，北京的商品住宅市场已步入冷却期。

　来自北京市房地产交易网的最新统计显示，在刚刚过去的7月份，北京全市的商品住宅预售登记量为13018套、约155万平方米，与6月份的14234套、约172万平方米相比，分别下降8.5%和9.9%。中国指数研究院的分析师介绍，6月份北京的商品住宅预售登记量已经比调控新政实施前的5月微降4.1%和2.8%，“也就是说，北京的商品住宅交易规模在逐月下降，降幅也在拉大。”

　　北京：

　　观望后步入“冷却期”

　　来自上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计显示，7月份上海的商品住宅成交继续着6月份以来的萎缩态势。7月份上海商品住宅的成交量为152.0万平方米、共13368套，与6月份的167.5万平方米、共13888套的成交规模相比，分别下跌了9.24%和3.74%。

　　上海易居房地产研究院的分析师表示，虽然上海楼市调控的地方性细则还未出台，但7月份建设部楼市结构调控细则、九部委限制外资投资国内房地产意见等文件的出台，已改变不了业内对此轮调控的总体判断。同时，进入7月份后，上海楼市面临传统的销售淡季，市场一方的持续观望都可能造成后市乏力。

　　上海：

　　商品住宅成交萎缩

　　广州市国土资源和房屋管理局最新发布的《2006年7月广州市房地产市场分析》显示，7月份，广州一手房交易8655宗、86.12万平方米，比6月分别下降25.1%和34.2%；二手房交易8105宗、72.74万平方米，也比6月分别下降2.9%和18.5%。报告同时显示，7月广州全市一手住宅交易均价为6848元/平方米，比6月的6380元/平方米上涨7.3%。其中，越秀区7月份一手住宅为10950元/平方米，比6月上涨1760元/平方米，涨幅近19.2%，这也是广州近年一手住宅均价首次突破万元大关。

　　广州：

　　一手住宅均价“缩量大涨”

【来源：上海证券报】