据新华社上海8月8日电近期国内楼市调控的弦越绷越紧：外资购房管理规定出台、土地出让金制度改革启动、二手房转让强制征收个税……突然，北京一位房地产开发商———华远集团总裁任志强跳了出来，称“如果房价下降到一定程度，开发商可以不干了”。舆论为之哗然。

　　毫无疑问，任志强是一个我行我素的人。

　　“国十五条”及建设部解释性意见出台后，业内人士普遍认为，90平方米以下的住房将会因供应量加大而价格下降。但任志强认为，如果房价下跌，开发商不盖，房价仍然会上去。因此，中小户型是不是一定是中低价位，难说。

　　此话乍听有理，但不少专家指出，任志强的逻辑是一种脱离前提、背离实际的理论推演，其结论必然谬误。

　　不久前，曾经有一份引起社会震动的房地产金融安全评估报告指出，根据东部地区商品房均价，70％的城市居民已没有购买新房的能力。

　　房地产需求有自住需求，也有投资需求，但自住需求始终是房市的基石。“国十五条”对房地产开发作出90平方米以下占70％的要求，就是希望通过扩充房源、满足自住需求来抑制整个房地产市场的“过热”。

　　但任志强显然不赞成这种调控。他通过“不盖房论”曲折地表达了一个隐含的论断：中小户型价格也不会低，楼市结构调控将无效也没有必要。

　　楼市结构调控最终会无效么？时间会说明一切。有些人之所以总是作出与政策目标相背离的结论，是由于他们没有、也不愿意将当前房价已经严重偏离供求这个基本事实性前提置于其推论之中。

　　但是，这些房地产商们忘记了：市场经济中市场会决定房地产商投资或不投资，同样，市场经济中市场最终也会决定消费者购买或不购买。

【来源：湖北日报】