欲望与命运，成全人生一出出复杂戏剧。去肌刮骨也脱不去的欲望，螳螂捕蝉般令人不安的命运，是每个人的深渊。有深渊，就有希冀和挣扎。从这个意义上来说，《满城尽带黄金甲》所蕴涵的哲理，正和当下微妙的楼市不谋而合。

观望是一种等待。置业者的观望是期待房价下降，发展商的观望是等待着破冰。观望氛围在房地产买卖双方间一直横亘不去，并且将市场双方都拖入一种焦虑与恐慌交织的境地。

在此紧要关头，作为地产界主流传媒，《深圳晚报》“今地产”雷霆出击，强势推出“破冰金九，走出观望”的特别策划。作为《深圳晚报·今地产》的重要活动，“破冰之旅”将充分从各个角度，以最理性的思维、最富建设性的视野，还原一个“满城尽带黄金甲”的楼市旺季。 [延伸阅读：供应量成交量成交价齐增 沪新盘入“金九银十”]

这是一场心理战

政策疾如雨下，开发商们望眼欲穿的楼市“金九”是否真能实现？开发商所谓的“绝地反攻”是否能大功告成？谁也不知道，“观望”成了房地产市场的主要特征。

尽管如此，面临着巨大政策压力带来的生死大考，放量、拉拢需求、异地推盘……手持这以往无所不利的“四张牌”，开发商们还是试图破除这一资金链的魔咒。

而实际上“观望期”过长，对谁也没好处。

低迷的市场、观望的氛围让备受资金压力困扰的开发商感到十分“郁闷”。同样，市场过分的低迷，“观望期”过长也不可避免地殃及了购房者的自住需求。

为了降低购房风险，一些自住需求购房者暂时停下了购房脚步，他们准备等到政策明朗后再做决定。而这样，购房者改善居所的合理需要也因此“滞后”。

从“国八条”到“国六条”，从政策变动到发展商与学者的口水战，实际上，作为中国的支柱产业之一，房地产市场不会在短期内发生大幅震荡，也不会走向泡沫膨胀的非理性。眼前楼市风云的背后，实际是一场市场心理攻防战。“破冰金九，走出观望”专题，就是从市场的流行言论到谬误分析，还原你一个真实的房地产走向。

观望即将被打破

“金九银十”是房地产市场传统交易旺季，如果参照去年宏观调控的影响的话，在去年9月深圳楼市全面复苏，价格开始疯狂上涨。 [延伸阅读：京沪二手楼市“金九银十”前瞻 涨落各有因由]

深圳一些中介机构的研究资料表明，深圳楼市8月份成交数量仍没有太大的回升，而预计从9月份开始市场供应量会剧增，一些有捂盘心态、推迟入市的项目会面临越来越激烈的竞争。有观察人士就此表示，9月的成交价会比8月有所回落，久违的让利促销活动也会出现。

就此问题，市场有不少人士持同样观点。“估计不超过10月份，深圳的成交量会有一个明显的恢复状态，虽然不一定说会出现去年那样的涨幅，但是市场恢复到新政前的七八成，应该是很有可能的。”某开发商认为，在宏观调控中，大量的真实需求被抑制，因此到了9月份，这部分需求是时候逐步入市了。而晚报恰逢其时推出“破冰金九，走出观望”的策划活动，将成为今年楼市的发动机，而由专家评选出的“九大值得出手楼盘”，则是透析研究未来一年楼市的CT机和风向标。

经过之前一连串的宏观政策调控，利空已基本出尽，面对“国六条”后的第一个黄金周，发展商已“接受现实”开始积极备战，争取理想的销售成绩。同时，购房者也开始筹备入市，从目前数个准备“十一”前后开售的楼盘情况来看，咨询登记客户明显增多，需求依然旺盛。

据预计，“十一”黄金周期间的客流量将恢复到正常水平，人气趋旺。买家购房的积极性大幅提高，供求两旺。“十一”黄金周的成交量有可能逼近甚至超过今年“五一”黄金周的交易量，并为年底楼市的“旺市”做好前期铺垫。

【来源：深圳晚报】