上涨驱动因素并未根本消除

　　房价下跌没有空间

　　“房价一路走高，一想到还没买房，就觉得心里一股火往上窜。”在一家物业公司做保洁员的赵大姐这样告诉记者。

　　“宏观调控不等于房价不涨或房价下跌。”在采访时，记者多次听到业内人士这种解释。他们普遍认为，房价上涨是因为上涨的驱动因素并没有根本消除。首先，房地产开发的成本并没有降低，土地价格不断上涨，建筑成本接近刚性，拆迁费用居高不下，融资成本逐日提高，拿地、拆迁、审批、建设、贷款等速度和效率并没有提高多少，房地产开发的成本并没有降低。

　　另外，房地产的需求没有得到根本的抑制。对市场来说，刚性需求是无法打压的。虽然投机性的炒作受到了重点打击，但是本轮房价上涨的主要的需求拉动因素依然存在，城市化的趋势和居民居住条件改善的需求并没有受到根本的抑制。

　　一位从事房地产开发多年的发展商认为，政策已经明确指出，调控的目的是维持房价的稳定，稳定并不等于不涨或下跌。2005年的“国八条”和2006年的“国六条”都明确提出调控的目的是维持房价的稳定，稳定的潜台词是避免大幅上涨。

　　发展商积极推货

　　中介看好后市

　　9月和10月一贯是楼盘销售旺季。不过，与一些专家看淡今年的“金九银十”不同的是，大部分发展商却看重“金九银十”，并为此积极备战。不过也有少数发展商表示，对旺季的销量并不看好，认为明年才是房地产销售的最佳时机。

　　据山外山市场策略设计有限公司市场调研部预计，今年的十一黄金周楼市将是发展商能否打好“翻身仗”的关键时期。除中小型发展商继续加大推货外，大型发展商在沉寂一段时期以后将再度发力，预计后市成交较为理想。

　　与发展商不同，中介们则普遍看好后市，玛雅房屋的王伟利告诉记者，宏观调控只是对心理的预期产生作用，购买者会考虑今后供楼的压力，但该买房的还是会买。而他们的经纪人在接单时也通常会根据房源的实际情况为顾客算一笔帐。因为对购房者来说，8月19日加息带来的每月十几元到上百元不等的月供，还不是他们最担心的。展望后市，政府的宏观调控似乎有紧无松，高额的贷款将令市民背负沉重的还贷压力，这才是当前购房者最忧心的事情。

　　相关调查

　　受央行加息影响

　　三成人打算推迟购房计划

　　听到央行加息的消息，当了好几年“房奴”的陈辉立刻开始琢磨自己哪项开支还能缩减：“房贷猛如虎，利息还涨了，得赶快攒钱还上啊！”和他一样，视加息为“坏消息”的人不在少数。记者随机调查了30位有购房打算的市民，43%的受访者表示，人民银行数次上调贷款利率加重了自己的还贷负担。

　　本次调查记者发现，受访者从不同角度表达了加息与个人生活的关系：31%的人会因为贷款利率上调而推迟购房计划，40%的人表示，要抓紧时间提前还贷。此外，另有29%的人表示，要利用此次加息的机会“以财生财”，把手头闲置的资金转为定期储蓄，或把未到期的定期存款取出来转存。

　　推迟买房、谨慎贷款成为现在不少人的选择。尽管如此，公众对遏制房价还是信心不足。因为有80%的受访者认为，央行加息并不能抑制房价飞涨。

　　结束语

　　轰轰烈烈的调控余温仍在，继“国六条”之后，国家针对房地产已经颁布了第几份文件，估计不是专业人士已很难数得清了。从土地到金融，从户型到房价，从地方政府到开发商，讨论气氛热烈异常，实际效果却若隐若现。政策的合力能否标本兼治，是老百姓最关心的话题。让我们沉住气，静观其变。

【来源：水母网】